谈璎　张钰芸

　　在47个限购城市36个陆续松绑之际，8月16日晚，网上流传出一份上海（楼盘）某银行“住房金融业务部业务通知单”，不但对首套房重新定义，其房贷利率也能打八折。一线城市将从房贷着手，调整楼市政策？此消息让业内一片沸腾。但记者昨天向多家银行求证，没有一家银行认领这份“内部文件”，均表示本市房贷政策没有变化。

　　网传首套房重新定义

　　8月16日晚，微博网友“曹山石”发布消息称，一线城市中上海率先尝试放松限购，首套房最低可以打8折利率，并附上了一张据称为沪上某银行下发的一手房信贷新政的照片。

　　记者看到，这份通知单提出了个人住房贷款套数认定的新标准，主要包括四个方面。一是因公调动工作岗位而迁居本市的，原所在地购房贷款结清，本市首次购房算首套；二是本市户籍居民，现家庭名下无自有住房，2011年1月31日前发放的房贷现已全部结清的，现具备本市购房资格的，在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷；三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

　　银行质疑文件真实性

　　这份通知单是哪家银行发出的？昨天记者致电多家银行，但工行、农行、中行、建行、交行以及浦发银行(600000,股吧)等均表示房贷政策没有变化，并未发出上述通知单。

　　“我们的个人住房贷款始终贯彻落实"认房又认贷"标准，并严格执行差别化信贷政策，目前首套房代购款最低首付三成、利率为基准，二套房贷最低首付七成、利率上浮10%。”一家国有银行向记者表示。

　　上海某银行公关部门人士更认为，网传文件的真实性值得商榷。“这个文件的格式非常不规范，像我们之类的国企，都是按照国务院发的一个行文规范来写的。”银行人士质疑，这一号称流传出来的文件，格式很奇怪，从标题、正文的字体，到主送、抄送，都和一般银行的文件格式有所不同，应该不是正式发文。

　　首套房贷利率或松动

　　易居中国地产研究院副院长杨红旭表示，如果首套房的认定标准改变，放松其贷款利率，对刚需型和改善型客户是利好。但从逻辑上来看，首套房房贷利率打八折的可能性非常小，目前的主流趋势还是基准利率上高一点点。

　　“和前几年相比，上海的累计成交量没有明显走低，其市场形势尚未紧迫到需要出台救市政策的时候。”中原地产分析师龚敏认为，一线城市属于最后一波被放开的范围。

　　“我预计未来一年首套房贷款利率会慢慢往下走，可能出现基准利率打9折，但8折的低折扣依旧不太可能出现。”

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