阴雪

　　北京（楼盘）细则从抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等七个方面，提出了19条具体措施，明确提出：2013年，全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　“我个人的理解，这次北京细则的目的在于通过一些行政手段和技术性措施，让住房回归它的居住属性，保护那些中低收入但又不属于保障范围的人群的自住和改善性购房需求。”北京市房地产业协会秘书长陈志对《第一财经日报》表示。

　　陈志表示，通过“政府让利、企业限利”的方式，来达到控制商品房价格的目的，而企业也有权选择不进入这个市场。

　　对此，保利地产(600048,股吧)北京公司副总经理王英男表示，保利地产就在以更多元化、更稳健的经营策略应对市场和政策的变化。

　　以北京为例，“去年北京保利的住宅产品里面，单价在4万元以上的产品占到总销售金额的60%左右。而今年我们调整了产品结构，这种高端住宅的比例会大幅降低，除了保利东郡和蓟门桥项目之外，其他的都是满足刚性需求为主的供应。”王英男如是说。

　　除了主动应对之外，也有开发商仍持观望态度。

　　“我们还是会看看市场反应再确定后续的开盘时间和最终的销售价格。”招商地产(000024,股吧)北京公司相关负责人对本报记者表示。

　　“从细分市场来看，北京细则对于中低端的自用需求影响较大，而对于高端项目的影响会略小。”陈志分析称。

　　思源经纪北京公司总经理周巍也表示，目前北京商品住宅的库存量约为6万套，按目前市场的去化速度，这些库存仅够消化三个月。“而北京四环内的高端住宅产品仅有约3000套，供需更是严重失衡，并且高端产品的需求一方对于价格和政策的敏感性较低。”周巍认为，高端市场相比于中低端的自住市场所受政策影响会更小。

　　“当然，政策出台后，我们也要允许企业有所反应。”因此，陈志预计，短期内，北京商品房市场的成交量将会有所降低，但长期来看仍将趋于稳定。

　　在房价方面，国家统计局的数据显示，今年2月，北京房价环比1月上涨了3.1%，同比上涨了7.7%，无论环比还是同比都为70个大中城市中上涨幅度最高的城市。

　　“如果北京细则的调控目标是房价与2012年保持稳定，就是说房价要回归到起码2012年年底的平均水平。”北京中原市场研究部总监张大伟分析，这意味着目前的房价至少要做到稳中有降。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖也认为：北京细则出台后的市场反应，首先将是6个月左右的交易量下滑；而“价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降，第四季度开始市场整体会趋于稳定”。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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