李宁

　　三亚房网网消息 对于深圳（楼盘）日前扑朔迷离的“限价升级”风波，深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏3月13日中午在接受三亚房网网独家采访时表示：“目前国土委并没有下达这样的消息，不清楚谣言是怎么传开的。”围绕这一调控“传闻”，三亚房网网就此进行了多方调查。

　　“限涨”真假仍难辨

　　3月12日，有深圳业内人士在微博上透露，“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是＂零增长＂或者是＂负增长＂，绝对不可以出现＂正增长＂！从3月11日开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”

　　传闻还称，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。该政策已经开始执行。

　　世联地产(002285,股吧)华南首席分析师曹取对此消息持肯定意见。他向三亚房网网表示，近日有多家开发商接到通知去国土局开会，国土局要求对90平米以下，90-144平米和144平米以上的新房将实施全面限价。

　 “虽然此前也有一些楼盘限价，但并不是对所有项目的。显然这一次的力度是比较大，它是针对全市所有的项目，其手段措施更加严厉，堪称为限价令升级版”曹取指出。

　　前深圳绿景集团副总裁、前深圳市阳基集团总裁、知名地产操盘手张梧峰也向三亚房网网透露，确实有听到这样的消息，政府是有这方面的打算。虽然没有对外公布，但消息是属实。

　　实际上，对改革试验田的深圳来说，限价并非新事。早在2011年5月，深圳市率先在全国实行限价措施，按当时深圳市国土委的规定，房价不能超过深圳GDP涨幅，房价不能超过10%，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将实现暂发预售证。同年7月份，又有消息称，深圳将限价目标升级为“价格月度环比零增长”。要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。新政则细化到分户型、按月的控制。

　　执行了近两年的限价令，如果继续升级的话，也不难看出其效果不尽人意。曹取指出，今年以来深圳的房价涨幅在全国都较快，这可能是升级的主要因素。

　　据了解，今年1月份，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。1月份深圳二手住宅价格为19501元/平方米，环比上涨3.3%，而成交量则大幅增长15.1%，达到7633套。创下2011年7月以来的新高。中国指数研究院此前公布，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，深圳广州（楼盘）涨幅超2%，居前两位。