链家地产陈雪认为，楼面价大幅跌落和土地市场成交较少是造成目前土地出让金大幅下降的主要原因

　　本报见习记者 王丽新

　　“北京土地市场已经入冬，不过还有继续触底的可能。”一位业内资深开发商对记者表示，“如果不是优质土地，我们绝不考虑出手”。

　　链家地产市场研究部表示，4月已经进入尾声，预计剩下几天挂牌和成交都将没有变化。据其统计，北京市1月-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211亿元。

　　更值得一提的是，上述成交地块中，商服地块共成交11块，土地出让金为47.7亿元，同比骤减67%。这意味着，北京市前4月土地出让金收入这一项中，仅商服地块就比2011年同期少收入约100亿元。

　　首4月土地出让金135亿

　　根据土地储备中心显示，2012年前4月北京市土地出让金为135亿元，同比大幅缩减近4成；2012年前4月共推出5块住宅用地，7块商业用地，而去年同期为17块和20块，同比分别大幅下滑了70%和65%。

　　对此，链家地产陈雪认为，前4月新入市地块数量同比大幅减少，再加之房企当期拿地意愿低迷，造成了土地市场成交较少。陈雪同时强调，楼面价大幅跌落也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一。

　　值得注意的是，据土地储备中心显示，北京市土地市场均楼面价为2927元/平米，同比大幅下滑47.9%。

　　对此，陈雪认为，当期平均楼面价大幅下滑的主要原因是商业用地全部以底价成交，折算成楼面价仅约3760元/平米，同比去年下挫约43%。

　　值得一提的是，4月16日，房地产业内默默无闻的南昌市政投资以19.15亿的总价击败万科、首开等业内知名房企，成功斩获北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地，平均楼面价格达2.57万元/平方米，溢价率约为43%，成为北京年内单价新地王。

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年4月份，住宅用地成交2块，打破3月无住宅用地成交的局面，但比2011年同期依旧减少2块。同时，住宅用地溢价率为24%，结束了自2012年1月至3月以来连续3个月全面0%溢价的局面。

　　有分析人士表示，从上述土地成交数据来看，显然新地王的诞生并未引发多米诺骨牌效应，开发商对于拿地的态度依然小心翼翼。

　　商业用地开始转冷

　　根据链家地产市场部统计，北京市首4月商服地块共成交11块，规划建筑面积为126.9万平米，同比减少42%；土地出让金为47.7亿元，同比大幅减少67%。陈雪表示，这意味着商服地块要比2011年同期少收入约100亿元。

　　事实上，自从2011年调控愈加严厉以来，商业地产随着住宅的遇冷而升温，促使不少房企纷纷转战商业地产，商业用地因此曾一度得到众多开发商的青睐。

　　而从上述数据来看，显然商业用地随着住宅用地成交陷入冰点也开始转冷。

　　对此，陈雪分析认为，今年一季度以来，商业用地量价齐降明显。一方面是由于北京首4月优质商业地块比较稀少；另一方面则说明，同去年个别开发商积极拿取商业用地不同，今年开发商对于转投商业更加理性。

　　“商业地产其实是条血路，不是所有房企都适合走的路。”今典集团董事长张宝全曾对本报记者表示，与住宅相比，商业地产缺少居住的空间和功能性，实现的是经营性价值。

　　事实上，有分析人士向记者表示，部分房企盲目转型商业地产确实给企业带来了很大负担。商业地产项目资金需求庞大，回笼资金周期长且缓慢。因此，开发商在投资商业地产项目时，对商业用地成本的要求考虑更多。一旦“下注”，资金本不充裕的房企可能会被拖垮。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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