市场人士认为,2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关,市场预期政策可能出现微调,加上部分开发商降价促销,使得成交量在2月下旬有所释放,出现楼市回暖的迹象。
事实上,在4个城市出现房价环比回升的同时,房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。
中原市场研究部研究总监张大伟表示,目前市场依然处于冬天的温度,虽然在2月份出现复苏,但是实际市场依然低迷,性价比依然是目前市场上获得销售量的利器,市场整体刚需总量依然庞大,但对价格非常敏感,只要价格下调到位,成交量依然比较多,最近的典型项目都是以价换量的代表。
从今年的政府工作报告可以看到,中央坚持房地产市场调控的决心不变,包括限购政策不放松不动摇,表明中央强化房地产调控政策的意图一直并未改变。
对于后市,链家地产市场研究部研究员冯联联表示,“当前调控从严基调已定,1、2月份房企又普遍处于冬眠的蛰伏期,预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强,并加大推盘力度,紧抓二季度的春季售房时机,同时除了降价之外,营销方式将更加多元化。”
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