“过去一年，房价没有明显上涨，但也没有降低，购房资金成本却大幅提升。”3月7日，全国政协委员、建设银行(601939,股吧)信用卡中心总经理赵宇梓接受本报记者采访时表示，未来须进一步完善和落实差别化住房信贷政策，支持鼓励首套自住型购房需求，并对其提供贷款利率优惠。

　　在赵宇梓看来，首套房贷款利率可在商业银行成本核算的基础上由国家统一确定优惠利率，“这一政策应是刚性的，银行必须统一执行”。

　　房地产调控“新国八条”推出一年后，呼吁商业银行支持首套房信贷的声音不断涌现。2月底，四大行就在北京低调召开了有关差别化房贷政策的座谈会，打算联手保障首套房的信贷需求，“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。”

　　四大行联手要把首套房贷利率控制在基准利率以内，这给市场释放出一个积极的信号。此前，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林也曾建议对地产调控中的信贷政策进行微调，以便真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。

　　赵宇梓分析，差别化住房信贷政策目前主要有三方面内容：一是针对投机、投资者实行限购限贷，为住房“去投资化”、“去赚钱效应”；二是针对没有购房能力的低收入家庭，政府为其提供保障性住房；三是针对通过自身努力实现合理的自住型购房的家庭，房贷政策上应尽可能予以支持。

　　“从执行情况看，遏制投资、投机的效果已经实现，为没有购房能力家庭提供保障性住房，也正在加快解决。”但赵宇梓认为，上述第三种情况解决效果并不理想。

　　“原来首套房贷款利率七折优惠基本取消，不少银行将利率提高到基准或更高的水平，再加上2011年来央行三次上调利率，购房成本大大提升。”赵分析。

　　若在今年初按照基准利率贷款购房，与去年初购房享受7折利率优惠相比，5年期以上贷款利率从4.48%提高到7.05%。如以等额本息还款，10年期贷款每月还款压力增加12%，总利息增加64%；20年期贷款每月还款压力增加23%，总利息增加68%。

　　不过，目前信贷规模严格控制，赵宇梓因此建议，可将首套自住性购房贷款不纳入信贷规模范围，“相应的资本占用方面减半或者更多，同时降低营业税等方面给予银行扶持”。

　　在资本占用方面，根据银监会去年8月公布的《商业银行资本充足率管理办法意见征求稿》，针对住房抵押贷款首套房的风险权重体系已由过去的50%降至45%。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）