信息时报讯 (记者 张金娜 徐凤) 国家信息中心经济预测部昨日在某媒体发布报告表示，住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。同时，报告认为，为贯彻落实稳健货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。

　　拟定第三批“限购令”城市

　　报告认为，对于商品房市场调控，今年新的调控政策可能集中在三个方面。一是进一步细化已有的调控政策。住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。二是通过房产税试点，在长期制度建设方面寻求突破，建立房地产调控长效机制。三是采取综合调控模式，在土地、信贷、税收等方面协调推进。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，国家要出台第三批限购城市，肯定是以二三线城市为主。现在很多投资客已转去二三线城市进行操作，间接推高当地的房价，国家要在二三线城市着手限购，就是要迫使投资客逐步收手并退出市场，令各地的房地产市场恢复平稳。

　　各地限购细则密集出台

　　按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、

　　上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。

　　有业内人士计算，在此要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南等地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，今后会有不少城市加入限购行列，“各地限购细则估计会在今年第一季度将密集出台。”

　　针对限购影响，龙斌认为，调控尽量少用行政干预式办法，要多考虑以发挥市场机制的方式进行，否则，只是一时将需求压住，将矛盾后移，造成政策负面的作用更大。

　　资深房地产专家谢逸枫认为，从目前的楼市发展态势和调控表现及中央态度看，主要还是执行“新国八条”为主，要求地方政府出限购政策是临时性的政策调控。房产税扩大到其他城市试点也是如此。由于调控的效果并未达到预期,例如已实施房产税的上海和重庆，今年1月和2月上半月的房价依然上涨，仅仅是成交量下降了。因此，未来的中央楼市调控政策应以“综合拳”方式作为长期应对楼市的主要手段。

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　　存款准备金率或调至23%

　　国家信息中心经济预测部报告预计，为实施稳健的货币政策，把好流动性总闸门，调整存款准备金率是央行的首选工具。未来存款准备金率最高可能上调至23%左右，央行也将运用差别存款准备金率对商业银行放贷进行动态调整。同时，“负利率”依然存在且呈扩大趋势，加息可以有效抑制资产价格泡沫，缓解资本流入压力，未来央行继续加息势在必行。

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