日前，上海出台了14条楼市新政，以刺激购房。昨日，易居中国分析师付琦在接受《每日经济新闻》采访时表示,14条对市场的影响不大，因为政策的着重点都是针对普通住宅，而目前市场中，普通住宅的数量并不多。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河涛认为，在二手房交易中，“普通住宅”与“非普通住宅”的认定，将直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等税收开支。如果被认定为“非普通住宅”，二手房的买卖双方就要因此多支付税费。重新界定后，会大幅削减交易成本，促进市场繁荣。“至少最近这一段时间，客户不会考虑买房，而要等到细则出台。”

　　上海市财政局的一位工作人员透露，上海的普通商品住宅标准正在重新制订,最快将于月底之前公布。

　　此前上海的普通住宅标准制订于1995年，规定住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　佑威天天房展网研究中心主任薛建雄介绍，符合上述标准的普通住宅，仅占上海商品住宅总量的1/3，而且大部分位于外环外的远郊地区。