近日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》要求，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

目前，中国“限购”措施较为严格的城市主要是北京、上海、广州等一线城市。

《通知》要求，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

此前我国对于首套房贷款首付比例的要求是：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%;公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。一年前的2014年9月30日，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。

中国银行金融研究所副所长宗良则指出，由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。在他看来，调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

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