开发商占用小区架空层近10年业委会：目前还有300多平米未退还；开发商：找到新地方后就让员工搬走

     架空层被围起建员工宿舍

    “小区近600平米的架空层被开发商围起占用作为员工宿舍。”海口都市森林小区业委会副主任杜先生向本报反映称，小区的架空层被开发商围起占用作为员工宿舍使用近10年。对此，该小区开发商负责人表示，确实占用小区架空层近10年，找到新地方后就让员工搬走。

    业主：开发商占用小区架空层作员工宿舍近10年

    昨日上午，记者在都市森林小区业委会代表的带领下，来到该小区10栋和11栋居民楼下，从外观上看，这两栋楼与其他楼并无差别，小区居民楼均无架空层。在记者的询问下，业委会代表向记者出示两份材料，一份是《海口市规划局关于海南恒瑞实业开发有限公司增加容积率问题的函》，内容显示都市森林小区架空层面积为591.66平米。另一份是《海口市城市管理行政执法局行政处罚事先告知书》，内容显示开发商海南恒瑞实业开发有限公司对该小区555.28平米的架空层进行了封闭，因违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，按违法工程造价30%罚款，计罚84231元。“也就是说我们小区原来是有架空层的，然而原本属于架空层的地方却被开发商围起用作公司员工宿舍近10年。”小区业委会副主任杜先生说。

    开发商：确实占用近10年，等找到新地方再搬

    “目前对方退还了一间给小区业委会用作办公室，还有300多平米的架空层被开发商占用。”一名业委会代表说。昨日上午，记者跟随业委会代表前往开发商海南恒瑞实业开发有限公司。“有关的负责人出差了，你们反映的情况我只能转达。”该公司一名负责人张先生说。2小时后，业委会代表找到了小区开发商负责人陈先生。“我们确实占了将近10年，等我找到地方后就让员工搬走。”陈先生说。

    “这两个地方确实是架空层，你们不让我使用，那么大家都不能使用，你们业委会占了一间，小区物业也占了一间，要空大家都空，全部拆了恢复原貌。”在听到开发商负责人的回复后，业委会代表表示将以内部事宜进一步协商。

    律师说法

    “开发商或物业擅自改建的行为，违反了《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，应承担法律责任。《物权法》规定，小区建筑区内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。改建、重建建筑物及其附属设施，须经原设计单位重新设计，报建设主管部门审批，并经三分之二以上的业主同意才可以进行。”12348法律援助热线王律师说。

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