交房4年仍然没见房产证的影子，户口落不下，孩子无法上学。近期，十五大街不少业主无奈之下低价“甩房”，但因没有房产证无法办理过户及贷款，房子并不好卖。对此，项目开发商表示，房产证正在办理当中。然而，相关部门表示，由于开发商拖欠施工方和监理方工程款，目前尚未完成备案登记，无法办理不动产权证。 

　　

14栋高层住宅目前均未办理房产证

　　爆料： 

　　4年办不下房产证 孩子无法落户上学 

　　市民高先生原是市北区尖山路一带的居民，2005年，与开发商青岛威乃达投资有限公司（以下简称“威乃达”）签订拆迁安置协议，完成了旧房的拆迁。2011年9月份，开发商通知其收房。“收房时，什么纸质材料和通知都没有，只有一把钥匙。因为急着住，我就装修搬进来了。”然而，一晃就是4年，高先生至今未拿到房产证。 

　　与高先生同一批收房的李先生告诉半岛网，自己的孩子明年就到了上小学的年纪，因为房产证的缘故，孩子落户和上学均被卡。“不知道到时怎么办。”李先生苦恼地说。 

　　

业主无奈下低价“甩房”

　　无奈： 

　　业主低价“甩房”无人问津 

　　公开资料显示，十五大街属青岛市东西快速路一期改造项目，于2007年开工建设，建成后的项目位于市北区延安路与明霞路交汇处，占地面积9万平方米，共有14栋高层住宅，安置回迁居民2820户。 

　　近日，半岛网在十五大街项目现场了解到，由于房产证迟迟办不下来，不少业主无奈选择“甩房”，而且价格远低于同区域住宅的价格。在小区内部红兴隆地产中介张贴的房源信息中可以发现，十五大街住宅精装房的售价大都在13500元/平方米-14500元/平方米之间，远低于其附近依山美居18000元/平方米的二手房均价。 

　　该房产中介一名工作人员告诉半岛网：“十五大街的房产证到现在没办下来，销售过程中无法更名过户，而且买房也无法从银行办理贷款，只能全款付。虽然这里地角不错，但因为这些原因，价格再低也不如有房产证的好卖。” 

　　开发商： 

　　正在办理A1区不动产权证 

　　那么，十五大街为何迟迟办不下房产证？ 

　　2014年，青岛市房地产登记（交易）中心副主任王建红做客“在线问政”时曾表示，该项目四宗地同属一个建设工程规划许可，因部分楼座未通过规划验收，故整个项目未取得竣工规划验收合格证和建设工程竣工验收备案手续，暂不具备办证条件。 

　　现在状况如何？近日，半岛网以业主的身份致电开发商威乃达公司，一名姓毕的工作人员表示，项目目前已办理完规划及竣工验收，正在不动产登记中心办理资料审批，A1区的77号楼正在办理不动产权证，其他楼座随后也会陆续办理。 

　　相关部门： 

　　开发商拖欠工程款 尚无法办证 

　　据了解，一般项目的验收流程为：先取得规划部门的单体验收及综合验收，前者主要考察建筑面积、户型、外立面等，后者主要验收小区的绿化、道路、学校、医院等配套设施是否符合当初的规划要求；第二步，则是由建委建管局进行项目单体验收（即房屋质量验收），以及消防等综合验收。上述方面都合格后，政府行政审批大厅方能给开发商办理备案登记，项目随后才可办理不动产权证。  

　　随后，半岛网又咨询了相关部门。青岛市规划局一名姓吴的工作人表示，十五大街已于去年7月份左右通过了综合验收。市建委建管局建筑工程质量监督站一名姓曹的工作人员也表示，项目已完成了竣工验收，然而，由于开发商尚拖欠施工方及监理的工程款项，导致这两方不配合出具资料，因此目前还未到市政府行政审批大厅办理备案登记。也就是说，还无法办理不动产权证。 

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