市统计部门近日发布上半年三亚市房地产市场运行情况分析。今年上半年，受国家宏观政策环境调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下，三亚房地产开发投资大幅增长、商品房销售平稳增长。但是受全市经济增长下行压力加大、房企开发资金不足、市场观望情绪依存等因素的影响，预计下半年三亚房地产市场平稳健康发展会面临一定的下行压力。

　　今年以来，在房地产开发建设投资的带动下，三亚固定资产投资保持稳定增长。上半年，全市固定资产投资完成311.9亿元，增长15.7%，其中，房地产开发投资完成199.5亿元，增长41.1%，较2014年全年增速高15.6个百分点，较一季度增速提高21.1个百分点，拉动全市固定资产投资增长21.6个百分点，成为三亚固定资产投资增长的推动力。受国家出台降准降息、放宽二套房贷等系列政策，上年同期商品房销售量相对较低，对比基数偏小，加上今年以来商品房价格回落等因素影响，购房需求有所释放，推动三亚房地产市场平稳增长。上半年，全市房屋销售面积50.13万平方米，增长12.6%。从价格变动情况来看，上半年商品房销售网签均价为20004.76元/平方米，同比下降15.16%。

　　随着房地产开发投资的持续增长，开发建设规模也继续扩大。上半年，三亚房地产房屋施工面积1338.2万平方米，同比增长5.9%；房屋新开工面积115.8万平方米，同比增长124.5%，比上年同期提高176.6个百分点，其中住宅新开工面积75.48万平方米，增长48.7%，比上年同期提高84.7个百分点。

　　据市统计部门分析，受房地产市场持续放出的积极利好政策的影响，预计下半年三亚房地产市场整体上会趋于平稳发展。但是，对于房地产开发商资金到位欠佳、资金回笼不足等情况应引起重视，避免影响到下半年房地产市场的平稳健康发展。因此，下半年应密切关注三亚房地产业发展形势：一是投资下行压力增大；二是销售市场下行压力大；三是土地购置费增长过快；四是开发到位资金放缓等四个问题，以避免出现影响房地产平稳健康发展的情况。

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