去年年底以来，一线城市土地市场“风生水起”，楼市成交也“量价齐升”。一线城市回暖能否持续？楼市是否已“满血复活”？

一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛，一线城市库存消化压力相对较小。具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地，土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本，也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外，一线城市对政策调整更敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对去年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。

不过，业内人士指出，一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先，楼市库存持续增加，局部区域供应严重过剩。其次，去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范，去年，房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长，未来行业资金趋紧将呈常态化。此外，住房制度改革和人口红利带来的需求爆发期已经结束，未来需求将进入平稳释放期。

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