[导读]核心提示：旅游地产未来的主要发展模式主要有三种，开发商可以根据自身项目特点及条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。

仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥总结表示，旅游地产未来的主要发展模式主要有三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。

模式一：资源+主题酒店

自然资源与主题化是两个独立的发展趋势，同时又具有相互转化的特征。主题度假形式主要目的是强化度假区的特色，增强度假项目的竞争优势。旅游地产的主题是其核心内容，是旅游地产能够存在与发展的根源，也是旅游地产形成特色的主要部分。这是因为特定的主题既体现在度假区的特色，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。

模式二：养生地产

目前中国旅游产品中的“养生”功能只是附属功能，尚未成为消费者旅游度假的主要目的，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展，并引进国外的高科技医疗服务项目。中国旅游养生地产类型有：养生SPA会所、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业聚集区等。旅游养生地产开发需要通过策划规划把这些产品相互之间整合起来，形成区域组团、项目成团的结构，并设计出合理的空间布局，交通与游线，从而突出配套的特色化。

模式三：文化产业与地产结合

通过不同的文化类别，打造不同的主题文化，通过整理相关产业的资源，促使整个文化产业链上的资源最大化。同时可以通过产业地产平台，为文化产业相关公司、消费者提供品牌展示、交易平台等服务。“文化地产”是文化产业与地产、运营相结合为一体的综合服务平台，通过运营使文化产业链价值最大化，同时使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。

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