《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。

回望2014年旅游地产，在买家愈加理性，愈加注重生活方式之时，开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上，也不再过度透支资源牌，而是以合理价格提供休闲生活多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此，在行业愈加成熟发展之时，主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。

主题公园模式前景乐观

仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥表示，旅游业已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。与此同时，中国旅游行业相关利好政策也促进旅游消费持续升温，从而刺激和拉动旅游业蓬勃发展。值得注意的是，2014年中国首家主题公园运营商海昌控股在香港上市，可以预见，未来中国主题公园和游乐园的发展前景乐观。

2014年主题式公园项目在长三角一带不断涌现。从即将开园的上海（楼盘）迪斯尼、安吉Hello

Kitty主题公园，到正在筹备中的泰国城，主题式公园的市场迅速复苏。据了解，全球倍受欢迎的环球影城主题公园也将落户北京（楼盘）。随着长三角一带城市化率的不断提升，财富人群迅速扩大，人们对休闲和娱乐方面的消费变得更感兴趣。全球咨询集团AECOM公司曾预测，到2020年，中国的主题公园游览人次可能超过美国市场去年的2.2亿游览人次，如此庞大的市场势必吸引众多企业进入。

与此同时，在主题式公园数量上升的同时，每一个项目在建造的理念和运营上也不断成熟，主题更为鲜明，业态更为丰富多样。就以泰国城来说，项目将在10500亩的土地上打造原生态泰国文化旅游体验度假区，在此基础上，同时增加康体养生功能以及赛事节庆功能等。突破了单一开发的模式，变成旅游城市再造，以文化旅游景区运营为核心，进行产业辐射。游客不仅可来此游玩，甚至可以享受到泰国的生活方式和人居享受。由此可见，未来主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。

品牌开发商争夺细分王者

在旅游地产主题化愈加凸显的环境下，随即体现出行业品牌化的趋势。住宅开发商进军旅游地产已不是新鲜事，但大多以试水为主。然而，2014年万达高调提出了从商业巨头向文旅航母转型的口号。王健林就曾表示，中国房地产业已发展了20多年，房地产行业无法产生长期、持续、稳定的现金流，所以万达必须向文化旅游转型。

话音刚落，万达就斥资超过400亿元打造无锡（楼盘）万达城，其中包括文化、旅游、商业、酒店四大内容，由万达茂、大型舞台秀、大型室外主题乐园、度假酒店群、酒吧街等组成。其中，万达茂是为了实现全天候旅游而建设的超大型室内旅游项目，涵盖了电影科技乐园、儿童主题乐园、室内水乐园、滑冰馆、电影城等多个室内文化旅游项目。

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