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预售均价16.5万元/平、单套最高7100万元……相信光是这两组数据，就足以惊掉一众屌丝的下巴。自去年9月拍出天价“地王”后，时隔一年多的时间，农展馆北路地王观澜嘉苑项目终于入市，房价露出“庐山真面目”。

侃房哥查阅资料得知，农展馆北路8号0304-622地块土地面积28167.54平方米，其中，建设用地25209.56平方米，其中，建筑控制规模为59152平方米。该宗土地在去年9月4日竞拍时，经激烈角逐，最终北京融创恒基地产有限公司以210000万元竞得。

按拍地7.3万元/平米的楼面价计算，当时就有业内人士分析认为未来融创农展馆项目售价将在15万元/平米左右，果不其然。

据官方数据显示，观澜嘉苑项目住宅部分及商业部分拟售参考价分别约为16.5万元/平方米、18.2万元/平方米。该项目住宅产品主力户型为在245平方米-383平方米三居及四居，商业产品户型面积分别为200平米左右、250平米左右、300平米左右三种。目前已有51套产品取得预售证，包括40套住宅产品和11套商业产品。

地段优质把房价抬得“嗨高”，有不少网友不禁疑惑，这房价还“限高”吗？不管这限还是不限，临近年底，“顶豪”入市，势必也能把这寒冬搅热半边天。究竟这项目要有什么样的品质、配套才能匹配上这价钱？项目去化情况是否会理想？明年北京豪宅市场走势何如……一些列问题带来太多猜想。

北京房价一向高得离谱，不过对于普通购房者来说，一套房子的价格也就是三五百万，这回土豪叔叔要来了，出手农展馆楼盘，腰包里最少也要揣个四五千万，这农展馆周边二手房的价格想必又要应声而涨，好似遍地“鎏金”的赶脚。

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