自互联网炮制出“双11”消费盛宴后，各行各业都想沾点光，热爱营销跟风的房地产行业自然也不例外，本周的“双11”楼市出现不少玩“众筹”的项目，并声称可以享受购房折扣和房价溢价带来的收益。真有这么好的事？还是又一次噱头而已？业内人士表示，真正意义上的“众筹”需要在立项之初就锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。目前推出的各类房产“众筹”模式或许只能称之为“伪众筹”，不过是制造噱头促销卖房。

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且看增城某盘的“众筹”怎么玩——比如一套135平方米市场价201万元的房子，“众筹”规模为126万元，“众筹”起始价格1000元。当“众筹”金额达到126万元以后，“众筹”者获得了竞拍该房源的资格，随后将这套房源放在网上进行拍卖，起拍价139万元，成交金额超过139万元的部分，作为投资收益返还给未能拍得房屋的“众筹”者。从操作模式来看，这更像一种变相的认筹方式，交纳一笔资金换取优惠折扣。从优惠来看，该盘近期成交价在1万~1.2万元/m2元左右，还推出不少9000多元/m2的特价单位，“众筹”所声称的市场价201万元的单位，单价在1.4万多元/m2，显然是拔高了价格，就像商场的打折价常常是提价后的价格，打完折与原来的价格也相差不多。因此“众筹可以6.2折价格买房”实际并没有那么优惠，而且“众筹”成功后，房源还要通过竞拍成交，价格可能还会拉高。

“双11”房产“众筹”相当火热，这从侧面印证了人们参与房产投资的热情还是很高。不少业内人士认为，以后房产行业可能会证券化，谁都可以认购证券参与房产投资，而不再需要购买一套实物的房子来投资，但这需要更多制度建设和金融政策支持，而现阶段这种所谓的“众筹”说得再火热，还是噱头意义大过实质。

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