说来说去，我们都是二房东。

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二房东，习惯说法是把房子的一部分权益（主要是出租权）从大房主这里用钱买来，等于是先批量租赁，然后再转租给其他小房客的人，以及他们所从事的这种经济行为。

二房东到处都有，从老北京、老上海，乃至整个旧时代的很多城镇，但凡有房产供应紧张，供求矛盾突出，而相对居住、就业集中度高的地方，在住房（也包括一些商铺、办公等）领域，二房东往往就应运而生。对此，以往描述常有贬义。一些文艺作品中也常常把二房东作为一个批评和讽刺的对象。然而，究其根本商业逻辑来看，他们通过自己的投资介入，把房产资源根据市场实际需求进行了再分割和再分配，只要在合法、合理的范围内谋利，并无不妥。

而且从我们国家现有的土地管理来看，特别是城市土地国有情况，无论是单位还是个人，都是一个类似“二房东”的角色，因为根本性的资源是国家的、公共的。当然，只要你是通过合法途径取得了国有土地使用权（有期限），那么你就是在这个期限内有相应的合法权益，你能做的，就是用好这个权益。

把合法的土地、房产资源用好，合法合理地维护好，并适度地再开发、再建设，不污染环境，不破坏秩序（包括违章搭建、群租群居），让土地、房产保值增值，永续利用。这是每一个发展商该做的，也是每一个小业主该做的，本质上也是每一个“二房东”应该做的。哈哈。说白了，发展商甚至一些一级土地开发单位，也是“二房东”。

再往大了看，天地者万物之逆旅，光阴者百代之过客。无论土地、房子、矿产资源，乃至金银财宝、古董收藏、奢侈品、艺术品……等等，我们每一代人都只是这些物产的阶段性的保有者。

能成为二房东的，虽然不能和大房东去比（这个永远也没法比，没意义去比）。最大的所有者分配者肯定是国家政府和社会市场。但是毕竟要肯定你们前面的努力和投入，获得了一定程度上的资源优势，这是好事。而接下来，就是做一个好的二房东，一个好的资源使用者和维护者，一个好的资源分配者。让自己的这段权利中，将资源（土地、房产等）的效用发挥好，同时保护好环境，有利于邻里和后代。这样的二房东是普遍意义上的社会角色了。

回过头来说，我们的法治和社会管理等方面，也要随着市场的变化有更新的发展，如何正确看待和管理好“二房东”这一社会现象，这里不仅有个人行为，更多的也涉及到机构、企业、社团法人的情况。未来，包括房产税等的全面展开，也是这些长效工作的一部分。

既然这社会，二是普遍，那么二房东们，你们还好吗？(《东地产财经周刊》专栏作者 TERRY 杨子江)

(东地产)

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