人固有一老，或居家养老，或机构养老。中国13亿人，养老市场绝对是一块大蛋糕。这不，“万科幸福家”社区养老机构在房山正式挂牌，宣布万科养老开始向京城迈进。万科副总裁明确表示，养老要做成产业，要盈利，而不是做公益；但他同时也表示现在让然处于探索阶段，能不亏损就很好。

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商人的盈利目标无可非议，但这样的做法却并不太现实。单从费用方面计算，每人每月大概4000-8000元，相对于北京人均月工资5793元而言，着实不是个小数字；如果按照一对年轻夫妇供养四位老人来算，一般人显然无法承受。这就和万科主打主流人群的做法矛盾了，没搞清楚客户群。

而且，养老业的优质服务和配套设施，意味着前期的大笔投入需要在较长的时期内才能得到回收，短期恐怕都没法收回成本，更甭提盈利了。放眼目前国内的机构养老，能成功运营的实在很少。万科虽然是资金雄厚的大企业，但是挑战这一行业也未必能继续顺利。

侃房哥认为，万科把养老做成公益才更划算。通过打造高品质的养老社区，不仅可以吸引潜在客户，更契合万科“城市配套服务商”的定位，为项目打造软实力。当然，公益并不是完全免费，适当的收费有助于回收成本，只是项目自身应追求更完善的配套服务和更高的品质，由此吸引更多的人购买并最终实现盈利。

总而言之，万科的养老地产应当更加注重长远收益，而不是仅仅打算套现。开发公益模式的养老地产对于万科而言，是一笔长远投资，更是提升软实力不可多得的好机会。

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