每经评论员 叶檀

赴日投资如臭豆腐，闻着臭吃着香。

最新报价低价盘在售盘海南盘海口盘三亚盘海景盘一居室两居室三居室

据网易财经数据，中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三季度同比增长达79.8%，而赴日本买房增幅更高，至今已是去年的3倍。国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示，中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额约2.3亿美元，至今已超过去年的3倍。

赴日投资潮与中国移民潮相关，事实上，中国海外投资热方兴未艾。2014年上半年，中国海外房地产投资总额达54亿美元，比去年同期增长17%；其中，商业房地产投资额占比74%左右，接近40亿美元，而海外住宅项目投资总额比去年同期大幅增加84%，高达15亿美元。过往吸引中国投资者的热门地区主要在欧、美、澳、加等地，赴日本投资近一年来越来越热。

境外环境、教育、医疗优越，到境外投资，相当于买财产安全保险，引进优质资源。以英国为例，《金融时报》10月31日报道，英国政府宣布将偿还政府债务的一小部分，其时间可以追溯到19世纪。此次欲赎回的债券4%是1927年发行的。此外有些债券可追溯到19世纪中叶，因拿破仑和克里米亚战争而首次发行的战争债券，160多年的无限期债券还在偿还，可见政府信用具有延续性。

因为供应不足，中国高净值人群的老人、孩子的养老、医疗、教育有外移趋势，围绕着中国养老、教育群体，已经形成了一条国际服务链。日本是发达国家，距离比美加等国近，中国部分群体尤其是东北的高收入群体，愿意就近付出一定的代价购买国际一流服务。很多购房者的理由就是孩子接受教育。

投资者看中的是投资回报率。从日本国土交通省的数据可以看出，日本土地市场在回暖，2013财年东京圈住宅用地土地价格上升4.9%，今年上升1.7%。从日本房产网来看，东京都港区公寓房使用面积20.16平方米，售价93.6万元人民币。另一则案例是东京六本木约25平方米的1房1厅公寓，一次付清约300万元人民币的房款，每月租金1.5万元人民币，账面回报约5%。东京核心地段每平方米售价高达十几万元，通常在四五万元左右，与中国一线城市核心区域的豪华楼盘比，这样的价格不高不低正合适，到日本投资房地产不算是个高回报的投资，却是比较有保障的资产配置方式。

考虑到日本已经历一轮惨痛的挤泡沫阶段，投资者高位接盘的可能性不大。日本楼价这两年上升步伐平稳，东京楼价每年约有10%的升幅，横滨物业每年亦升值约5%；仲量联行也预期，东京住宅的年均资本增值幅度预测将介于5%至10%。

再看赴日旅游，日本观光厅近日公布的调查结果显示，2011年赴日旅游外国人中，中国内地游客的消费总额最高，达1964亿日元（约合154亿元人民币），约占外国游客整体消费额的四分之一。根据日本国土交通省今年7到9月的最新数据，一个国外旅游者的赴日旅行总支出是24.45万日元（约合1.315万元人民币），中国旅游者高于平均水准线，为31.04万日元。由于中国旅游者人数众多，作出了“杰出”的贡献。

资金与人才是全球竞争型的，韩国开放自由港济州岛，日本也作出了相应的调整。《日本经济新闻》报道，日本政府拟从明年4月起开始接待长期在日停留的外国游客，放宽海外富裕群体来日旅行长期停留限制。此次，日本政府以60岁以上且夫妇合计拥有3000万日元以上 （约合161.35万元人民币）存款等作为条件，允许海外游客最长在日本停留1年，为候鸟型的居留者提供了极大便利。

放开眼光，与中国服务业竞争的是全球服务业，与东北地区竞争资产价格的是日本、韩国等国家。在互联网时代，世界是平的。正如东北老人带动了三亚的房产，富裕起来的中国中等收入以上人群正在成为全球服务业的主要目标。中国的服务业改革，必须与全球服务业水准相匹配，才能留住人才，留住资金。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）