负一层面积是要买单的。这几乎是北京“下跃”复式的规矩。而在潮湿的南方，地下面积只有赠送的份，尽管羊毛出在羊毛上，房价会算在第一层住宅上。

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所谓的“下跃”复式，主要是指“一层+负一层”的套型，接地气，像住别墅。这种户型上的创新，往往成为楼盘引以为傲的资本，地下面积售价相对便宜，还能赠送大花园。

侃房哥发现，北京下跃主要有三种售卖形式：第一种，地上一层和地下一层写在一个住宅产权证里，标注有多少平米是50年仓储产权，按两者总面积出售；第二种，地上一层和地下一层分在不同产权，不同定价，但捆绑卖；第三种，买一层送地下一层的比较少见。

这或许是北京的一种创新，或者说是对偷地下面积的一种打击。一个下跃，两种产权，的确令人啼笑皆非。地下50年期满，怎么办？很多人会这么想。有的下跃生长在多层，而有的生长在超高层，侃房哥了解到，望京一豪宅楼盘的平层几乎全卖光，剩下的基本就是下跃了。

高层里的下跃，好生压抑，采光也是问题。开发商无非想是想在每寸土地上挖出金子，但也要看那是什么样的土壤啊。侃房哥也算看了不少京城豪宅，总结出一楼架空是高层豪宅的标配，它是业主们最实用的公共生活部分。现在，它竟被下跃取代了！

负一层也可以拿来卖，无疑增加了项目的可售面积，当然，开发商在拿预售证之前会补一点地下面积的土地出让金。6年前，中央别墅区的誉天下大做地下文章，也是把负一层当做产权面积卖，结果貌似单价很便宜，实则地上面积比周边楼盘高出一大截。只不过，当年的这个案例，如今拿到高层和多层项目上用了。

多层的下跃，的确很有诱惑力。有的开发商或许游走在规则的边缘。侃房哥最近接到网友的爆料，北京首开万科公园里项目也在卖负一层，一层卖2.6万元/平米，70年产权；负一层卖1万多元/平米，50年产权。北京市房地产交易管理网却显示，9#、10#和11#住宅楼所拿预售证，“扣除地下全部”。为什么它的下跃负一层还能卖产权？侃房哥不得其解，由于房子还在建，甚至有的置业顾问也不知详情。

一层70年产权，负一层50年产权，或没产权？是赠送的划算，还是要花钱买的踏实？这就是奇葩的北京下跃复式。

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