自称“清华大学客座教授”的曾宪斌的“房价越低的城市越丢人”之说，招致网络骂声一片。而在2013年，独立经济学家金岩石在广州出席某个论坛时曾经表示“假如一个城市金融中心里的豪宅卖便宜了，这意味着开发商的耻辱，因为没有打造出让人愿意支付合理价格的房子”，却并没有遭受网民的攻击。

最新报价低价盘在售盘海南盘海口盘三亚盘海景盘一居室两居室三居室

两者的不同遭遇说明，很多人都认同，一个城市的整体房价不宜过高，但是，一个城市的豪宅的价格可以高一些，因为豪宅和大众的购房梦不直接相关。

正如金岩石所说，一个城市的豪宅的价格，反映的是一个城市的地位、文化，决定其价格高低的是外地买家、世界买家，因此其价格会比当地的实际购买力要高。

广州豪宅市场的“老板文化”

怎样的房子才算豪宅？在世界，在中国，都没有定论。不过，对于什么样的人买豪宅，大家都有共识——当然是富豪，有经济实力的富豪。富豪买房的目的，正在脱离居住需求，为了满足自己某种特别需求而买房。业内人士吴定金说，演艺圈的大腕，一般会选择北京的豪宅；成功的商务人士，则多数会选择上海的豪宅；至于一些老板，则会选择广州的豪宅。与之相对应的是，北京成为文艺之都，上海是商务之都，广州则是商贸之都。

老板买豪宅，在广州确实比较突出。例如此前传言某房地产老板购买了珠江新城的豪宅；某企业老板的家族在南湖某高端项目集体置业。

对此，金岩石在接受媒体采访时曾有过非常精辟的总结。金岩石认为，广州楼市中“老板文化”占主导，而北京是“官僚文化”。不同的楼市文化，会产生不同的价格体系。广州楼市中不少买家是老板、生意人，上班时间比较随意，对居住距离的要求远低于北京，挑选楼盘的范围更大，如果一个楼盘卖贵了，买家就会选择其他的楼盘，而北京或者上海只会选择工作地点周边的楼盘，因此，广州楼价上涨远比北京、上海要慢。这体现在豪宅市场上，广州豪宅的价格近几年虽然也有了很大的提升，不过与北京、上海的豪宅相比，还是有一定的距离。

低调城市诞生低调的豪宅

对于广州的豪宅市场，金岩石一直以来都非常看好，在接受媒体采访时说：“广州人是身在福中不知福，未来城市竞争力决定于水资源的丰富程度，水道纵横的广州，拥有的是很多城市都非常艳羡的水资源。”

2010年，时任国金证券首席经济学家的金岩石预言，广州豪宅未来要卖10万元/平方米。2013年，成为独立经济学家的金岩石，依然看好广州的豪宅市场：“广州豪宅的价格由谁来决定呢？由塞纳河决定，由泰晤士河决定。”也就是说，广州的豪宅市场，将会有更多国际化买家，他们的购买力将会决定广州豪宅的价格。

豪宅要卖10万元/平方米，广州已经有楼盘做到了，但是，广州豪宅的买家目前依然还是以本地、华南区域的买家居多，以中国买家为主，来自世界的买家仍只存在构想之中。

广州豪宅的“世界级”乃至“全国级”买家的缺乏，也许和当下的限购有关，也许和广州城市自身的低调有关。吴定金分析，亚运会的举办给了广州走向世界的大好机会，其间广州也曾经通过城市营销、宣传提升了广州在世界上的影响力。但广州依然无法摆脱骨子里低调的特性，亚运会之后，相关的营销没有跟上，没有让广州在世界上的地位有脱胎换骨的变化。诞生于低调广州的豪宅，与北京、上海的豪宅相比，在营销、宣传、推广方面也表现得相对低调。

在早已不是酒香不怕巷子深的年代，低调的广州豪宅，也许让大家低估了其价值。不过，从另一个方面来说，广州豪宅买家未来也许会因此获益更多。

专家视点

豪宅由全球统一定价

一个城市的均价是由本地人决定的，天价是由外来人决定的。世界上绝大多数金融中心城市的房价都在上涨，这就是金融中心城市豪宅像奢侈品一样，有着全球统一定价的特性。

富豪选择匹配的城市安家落户

从某种程度来说，豪宅是城市地位的代表。豪宅买家是富人，富人选择在某个城市安家落户，和城市的地位、角色相匹配。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）