今天的中国房地产市场，已经不是由简单的供求关系决定的市场。今天的中国楼市充分反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的影响。

有人片面地认为，政府对楼价快速上涨已经“无计可施”。事实上，政府想要实现控制房价的单一目标，一点都不困难。困难在于：既要稳房价，又要保增长。这才是新一届政府最需动脑筋的事情。

新型城镇化、收入倍增计划等等，勾画出了房地产行业并不黯淡的明天。

十年的调控，带给我们三点反思：

中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。试图完全通过市场来实现住房资源的配置，是不现实的。“限购”应该成为中国房地产的特色而长期存在，房产税的铺开，已经势在必行。

短期行为特征明显的调控政策屡屡达不到预期效果，必须有长效的住房供应体系和稳定长期的住房供应计划，才能让“人人有房住”。

过去10年调控不断，未来10年房地产的调控也将难以避免。因为当前国内的房地产运行机制，决定了调控是常态。

（羊城晚报）

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