在最近政府部门的一篇约稿中，针对近年来房地产调控、保障性安居工程建设等问题，中国房地产业协会副会长朱中一总结道：“本轮房地产调控针对性强，已经收到一定的效果，但应抓紧将短期调控政策与中长期制度结合起来。”

在朱中一看来，上述两个基本特征在7月份70个大中城市的房价数据中可以得到体现：就58个城市新建商品住宅价格同比下降而言，说明调控成效继续显现；就50个城市相比6月份环比上涨而言，说明当前房价反弹的压力依然较大。

“客观来说，房地产目前形势是向着宏观调控的方向发展，市场总体是平稳的，这是本次调控的一大特点。”朱中一特别强调，“要用常态化的眼光来看待房地产市场，前几年的市场虽然火爆，但相对来说不够规范与稳定，是不能用来作参照标准的。而如今的房地产市场是向正常方向发展的。”

回顾整个调控过程，从2011年9月到2012年4月，在70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降与持平的城市总数占绝大多数，同比下降的城市也逐月增多。

然而，今年5月以来，在国家“稳增长”及有关政策(如银行下调了购房贷款利息)的影响下，消费者的市场预期发生了变化，一段时期以来积累的住房需求集中释放；一些地方的房价随销售量的上升而上升。

7月份70个大中城市的房价显示了两个基本特征：就58个城市新建商品住宅价格同比下降而言，说明调控成效继续显现；就50个城市房价比6月环比上涨而言，说明当前房价反弹的压力依然较大。

对于房价反弹的压力，朱中一也表示，房价不仅与房地产供求是否平衡、结构是否合理有关；还与货币的流动性情况、居民的投资渠道、中央和地方事权财权的匹配、土地制度、收入分配结构等诸多因素有关；再加上在城镇化快速进程中，对住房的需求总量是上升的，土地、劳动力成本也是上升的，所以，“以行政措施为主就房价调房价难度很大”。

而对于进入中盘调整时期的房地产政策，朱中一认为，在宏观经济下行、居民收入增长放缓的背景下，只要执行好现行抑制投机投资性购房等各项调控政策(包括督查问责制度)，市场保持总体平稳的态势还是有把握的。但在调控目标的选择上，近期遏制房价的过快上涨符合民意，最终的目标还是要通过构建完善的住房政策制度来实现住有所居但调控房价仅是解决百姓住有所居的一个方面。因此，“未来抓紧建立以经济、法律手段为主、必要的行政措施为辅的中长期制度是非常有必要的”。

对于房地产市场进入宏观调控的关键期，朱中一认为，如何在这样一个特殊时期实现房地产行业与其相关行业的强强联合、合作共赢，是摆在大家面前的一个重要课题。而住交会作为房地产产业链全景展示交易平台，将开发商、部品供应商、规划设计单位、城市区域营销、资金链等各个环节集中展示，灵活性强，便于产业链上下游携手推进房地产品质的提升和产业的发展，为绿色人居事业做出更大的贡献。