若是实地去楼市去探一探，就会发现大多数降价消息都只是一个噱头，要想买到便宜房产，还得靠购房者自己的砍价本领。在当前楼市低迷的情况下，适当利用好砍价招数还是很有效的。

砍价招数之一

摸清对方的底，做到知己知彼，方能砍价成功:不管是开发商还是业主，在出售房产的时候总有一定的原因，而这个原因就与其出售房产的价格底线密切相关。购房者在相中了心仪房产之后，就应该通过各种途径搜集和了解对方情况，出售房产的真实原因，然后再做出针对性很强的砍价策略。

比如说，如果业主急于套现资金救急，那么就肯定会对全款现金支付的购房者做出较大的价格让步;如果开发商是想要处理尾盘房源，自然在价格方面也就不会那么计较了，只要求快速回流现金。只有做到知己知彼，才能提高砍价成功的概率。

砍价招数之二

做好充足的调查，砍价要有理有据:任何一套房产价值的和价格都不是孤立确定的，必然有一个价值参照体系和标准。在购买房产之前，购房者应该去周边同类楼盘或者相似楼盘房源进行一个调查统计，这样就可以很好的掌握基本价格区间。

在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。如果不提前做一个调查的话，盲目去砍价，不仅自己心中没谱，而且成功的概率也极低。比如说购房者中意的房源周边同类房产均价为10000元每平米，购房者却是直接按照6000元每平米标准去砍，肯定不会有成交的可能。

砍价招数之三

充分准备，让砍价行为具有更多的交换筹码:任何生意，都是一种价值利益交换，任何一种砍价行为，都是一种价值利益交换的妥协方式。要想获得更多的价格优惠，那就必须有足够的交换筹码。

在房产交易中，想要买到便宜房源，必须要争取拥有更多的议价筹码。购房者在购房之前，可以筹集尽量多的资金，具备全款支付的能力的话，一般可以优惠5个百分点左右;购房者要是能够集合一批买房人，进行团购的话，自然也能获得大幅度折扣。这些都是议价筹码，只要好好利用，自然可以买到优质优惠的房产。

砍价招数之四

团购房产:对开发商来说，资金就是命脉，尤其是一些中小开发商，在楼市调控的高压之下，资金链压力非常大，这个时候他们为了提高抵抗调控寒冬的能力，增强手头的资金实力，对于团购房产的优惠幅度是比较大的。

一般来说，团购规模越大，优惠幅度也就越大，因为开发商可以不在乎一个购房者，但是绝对不会放过一群购房者，尤其是在急需资金的情况下。因此，购房者可以多找对同一楼盘项目有意向的同伴，然后集中起来直接跟开发商的谈判，记住不要跟售楼员谈判，他们的权限太小，优惠幅度有限，直接跟老板谈最好，通常能得到最大幅度的优惠，不过那样的话，一定要让团购规模够大，至少得是几十套甚至上百套的规模购房。