7月，杭州楼市淡季走热，月成交量史无前例地突破万套大关，创下了历史同期新高。透明售房研究院统计显示，整个7月，杭州市区（含萧山、余杭）一共成交新建商品房11223套，虽然环比6月减少一成，但较去年同期大涨82.6%，同时跑赢了2009年7月的11132套，创下同期新高纪录。传统淡季仍能创下新高，说明楼市依然处于“旺市”轨道之中。

   住宅持续热销，商业地产项目也终于凭借新盘的发力开始走强。7月，杭州市区商业地产共成交2106套，套数占到总成交量的18.8%，占比增长明显。成交均价则为15164元/平方米，环比6月的18480元/平方米有3000元/平方米之上的下滑幅度，究其原因，即酒店式公寓产品是7月的商业地产成交主力，可谓成也萧何败也萧何。

   7月商业地产热度终于上升 占据个盘成交套数前十的半壁江山

   今年上半年，尤其是“3·30新政”之后，住宅市场在第二季度迅猛发力，成交量频频飙高。但与此同时，商业地产市场的复苏程度远不及住宅，受利好政策影响很不明显。

  根据透明售房研究院统计，上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%，这也是2010年以来比重最低的一年。进入7月，商业地产成交热度终于有所上升，成交套数占市区总成交量的比重从4月份的12.4%持续攀升至7月份的18.8%，增幅达6.2个百分点，环比6月的15.7%也上涨了3.1个百分点。

   7月，杭州市区商业地产一共成交2106套、成交总面积13.57万平方米，较去年7月的1003套、9.31万平方米分别增长109.97%和45.76%，其中面积增幅不及套数增幅说明这个7月项目的成交面积相对较小，侧面说明主力成交产品为酒店式公寓。

从个盘成交排行来看，在7月市区项目成交套数前十排行榜中，商业地产项目一举占据五席，分别为未来科技城的欧美金融城（EFC）、临平北的万宝城、钱江新城的安居临江金座、萧山中心板块的萧山宝龙城市广场和临平新城核心的华元欢乐城。当中，欧美金融城、万宝城和安居临江金座更是成交放量，分列个盘第二、第三和第四，仅次于榜首的东方海岸。而在7月房企成交金额排行榜上，可以看到华润新鸿基和建工集团凭借万象城悦玺和EFC的主力热销，名列第十四、第十五。

   从成交价格来看，7月杭州商业地产市场的成交均价为15164元/平方米，环比今年6月的18480元/平方米、同比去年7月的20696元下滑均十分明显，这一方面说明从去年到今年楼市仍然处于低价走量阶段，另一方面则是因为7月成交主力为酒店式公寓，相对而言属于三类产品中价格较低的产品类型，因而部分拉低了整体均价。

    商铺、写字楼双双萎靡

    成交量和价格均大幅走弱

   尽管7月商业地产市场整体走好，但反映在商铺和写字楼这两项产品上，成交量和成交价格却双双大幅走弱。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，7月商铺市场一共成交427套、总面积2.3万方，环比6月的648套、6.1万方下降明显，成交面积更是大降逾一半；成交价格为18957元/平方米，环比6月的24255元/平方米也是大降5000元/平方米以上。

究其原因，个盘成交面积前十排行榜中，成交均价在20000元/平方米以上的楼盘仅为四个，最低的是位于星桥的五月花城和大江东的万泰华庭，价格均低于7000元/平方米。由于地处星桥、大江东、临平山北等边缘板块的项目较多，因此拉低了整体价格，事实上20000元/平方米以下的商铺，在杭州主城区已相当少见。

   从写字楼市场来看，7月杭州写字楼一共成交126套、2.5万方，比之于6月的256套、5.1万方同样双双大降逾半；成交均价15317元/平方米，环比6月的17843元/平方米也有2500余元/平方米的降幅。

   价格走低的原因同样是因为外围板块项目成交较多，比如钱江世纪城、临平、萧山等，单价在20000元/平方米以上的只有万象城和赞成中心两个项目，其中萧山宝龙城市广场和华元·欢乐城的均价更是在9000元/平方米上下。

   酒店式公寓是7月成交英雄

   综合体项目集体发力

   既然7月的商铺和写字楼市场事实上行情是走弱的，那么，7月商业地产市场的整体上扬，靠的自然是酒店式公寓的大幅走强。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，7月酒店式公寓一共成交1595套、8.6万方，环比6月的1111套、5.3万方增长了484套、3.3万方，同比去年7月的590套、3.4万方更是大涨一倍都不止；从价格来看，酒店式公寓市场也是唯一价格上涨的，7月成交均价为14101元/平方米，环比6月的12424元/平方米上涨了1677元/平方米，部分挽救了商业地产市场整体大挫的势头。

   欧美金融城（EFC）、万宝城和华元·欢乐城均为余杭区的城市综合体，7月分别以355套、259套和114套的成交量位居余杭区月度成交套数前三甲；三个项目中性质为商业地产的房源7月共成交663套，占7月市区整个商业地产成交量的大约三成，并且大多为酒店式公寓的成交。

   当中，万宝城7月近半的成交量为其28-45方毛坯酒店式公寓销售；欧美金融城（EFC）7月94%的成交量为其首次开盘的酒店式公寓万创国际所贡献，项目也成功登顶余杭区7月成交套数、面积、金额“三料”冠军。此外，钱江新城板块也有不错表现，安居临江金座和万象城悦玺名列个盘成交面积第二和第四，均价也相对较高，为23100元/平方米和27091元/平方米，相应拉高了整体均价。

   楼市存量在下降，月成交量持续保持高位，接下去能否继续保持这样的好行情，商业地产能否告别弱势持续走强，还得走着瞧。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)