前阵还风光无限一路飘红的股市最近一路狂跌，让很多炒股的人一夜之间白了头，相反房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。想买房的人犹豫着要不要在下半年赶快出手入市，炒股的人也在犹豫要不要撤资买房，那么下半年究竟是不是买房“窗口期”呢?“伟嘉安捷”指出，目前大部分购房人已经入市，也有一部分购房人还在等待更好的政策出台。

   观望人群中就包括刘先生，市民刘先生最近一直在看房，他原本要购买潘家园一套两居室，但是今年各种政策频出，让他一直在犹豫，因为他想再等等看下半年是不是还有更好的政策出台。

近期和刘先生一样处观望的购房人不在少数，究竟该不该出手买房?“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：

  央行三次降息后利率创新低大部分银行首套房利率优惠犹存

    从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史最低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在最优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的首套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史最低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是最节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。

房贷政策史上“最宽松”房贷市场已进入政策“红利期”

   抛开房贷利率给购房人带来利好外，今年的房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出，在短短不到半年内，房地产市场经历了三次政策提振，贷款政策出台的密集程度与力度远超市场预期，从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施，实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”，也十分有利于贷款需求的释放，因此对购房人的利好作用也是非常大的。 

央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”

    从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。

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