2014年以前，传统房地产市场日渐低迷，利润下滑、库存压力成为常态，传统房企渡过了漫长“寒冬”。今年两会期间，随着李克强总理首次提出“互联网＋”的概念并将其提升到国家战略层次。对于“互联网＋”的理解，亿欧网创始人黄渊普讲到：“互联网+”指互联网作为一种先进生产力，通过和线下融合互动，促进传统产业和传统消费转型升级同时，助力国家提升综合国力长远目标。一时间传统企业纷纷开始拥抱互联网，期待互联网给房地产企业带来新生机。
早在2014年11月，京东与远洋地产首次试水互联网金融产品，成为了首批拥抱互联网房地产企业。首批房产众筹筹集2200万人民币，吸引了20万人次参与，涉及房产总价值超过25亿人民币。首次良好开端，使得京东金融与远洋地产时隔半年再次合作。2015年上半年互联网房产众筹项目开始纷纷涌现，其中有平安好房海外众筹、三亚房网的天下贷、京东的凑份子、无忧我房的无忧众筹、众筹网的乐居众筹等。
京东和远洋地产合作，“互联网＋房地产＋众筹”的模式开始进入人们视野，房地产众筹最为一种互联网金融产品，不仅可以为购房者提供优惠和贷款，而且消费者还可以获取投资收益，房企还可以与金融机构合作开发金融产品得到融资和意向客户。
互联网房房产众筹的模式解析
目前国内涌现这么多互联网房地产众筹企业中，模式相对简单，可以分成三类：营销类型、投资理财类型、合作建房类型。
营销类型：京东的凑份子
营销类型的代表是京东的凑份子。京东推出的众筹业务——凑份子，与京东在推出的供应链金融、消费金融、支付业务、平台业务一同构成京东金融的五大业务板块。京东与远洋地产的互联网房产众筹项目，通过电商平台的营销，引起社会关注。实际上并未解决地产商对房产销售的诉求，而是起到了营销宣传平台的作用。
投资理财类型：无忧我房的无忧众筹
投资理财类型的代表是无忧我房推出的无忧众筹。无忧我房把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品，将众筹建房的行为变成购买金融产品。
无忧我房成立于2014年，是第一摩码网络科技（北京）有限公司旗下房产O2O平台，公司总部设于北京，创始人是李熠。凭借创业团队互联网，金融和房地产行业的背景，无忧我房以众筹的方式切入房地产领域，业务主线以“C2B”的地产模式，由“众筹＋定制”的方式有用户为主导进行房产社区开发的O2O平台。
从无忧我房官网了解到，其众筹模块上包括：来选我，为众筹和众筹买房三个模块。运营模式上，通过用户认筹款用于建设、成本价购房回报用户、用户定制未来家园等方式，从获取土地开始到项目开盘进行全流程的房地产众筹。第三方支付机构、基金公司，全程监管资金使用，无忧我房把项目包装成金融产品。
合作建房类型：万通地产推出的自由筑屋
合作建房类型代表是万通地产推出自由筑屋。这种类型的房地产众筹模式，企业通过互联网手段，不仅可以通过C端用户众筹到资金，也可以与金融机构合作开发金融，筹集资金用于开发商建房子，将节约传统购房者和买房者买卖关系转变成雇佣关系，从而降低中间成本，达到垫个底房价的目的。
万通地产是一家专业化地产公司，1998年12月成立于北京，主营方向为高档住宅物业开发与经营。万通地产下设10家控股子公司和1家参股子公司。2011年万通从地产公司转型为投资公司——万通控股。
自由筑屋是以购房者需求出发，通过开放式的平台引入土地、开发、建设、资本等合作伙伴来共同实现“C2B”的定制模式。可定制的模块包括户型，园林景观，商业配套，设施配套，科技系统，社区规划。
互联网房产众筹给消费者带来的改变
互联网房产众筹的推出，让房地产商回归到商品和资本的双重属性中去，回归到金融的本质。整个房地产产业链被推到消费者面前，变得透明化。互联网房产众筹给消费者带来的改变主要体现以下几点：第一是C2B，消费者意见决定产品的形态。第二，房产的平民化，拉近了与消费者之间的距离。第三，消费者的参与感，众筹可以让每个消费者参与房产的开发中去。
从市场情况来看，目前“互联网＋房地产＋众筹”的模式仍然处于起步阶段。房地产在当今国内的经济中占有重要地位，房地产众筹模式能否撬动房产的大蛋糕？亿欧网将时刻关注行业动态。
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2014年以前，传统房地产市场日渐低迷，利润下滑、库存压力成为常态，传统房企渡过了漫长“寒冬”。今年两会期间，随着李克强总理首次提出“互联网＋”的概念并将其提升到国家战略层次。对于“互联网＋”的理解，亿欧网创始人黄渊普讲到：“互联网+”指互联网作为一种先进生产力，通过和线下融合互动，促进传统产业和传统消费转型升级同时，助力国家提升综合国力长远目标。一时间传统企业纷纷开始拥抱互联网，期待互联网给房地产企业带来新生机。
早在2014年11月，京东与远洋地产首次试水互联网金融产品，成为了首批拥抱互联网房地产企业。首批房产众筹筹集2200万人民币，吸引了20万人次参与，涉及房产总价值超过25亿人民币。首次良好开端，使得京东金融与远洋地产时隔半年再次合作。2015年上半年互联网房产众筹项目开始纷纷涌现，其中有平安好房海外众筹、三亚房网的天下贷、京东的凑份子、无忧我房的无忧众筹、众筹网的乐居众筹等。
京东和远洋地产合作，“互联网＋房地产＋众筹”的模式开始进入人们视野，房地产众筹最为一种互联网金融产品，不仅可以为购房者提供优惠和贷款，而且消费者还可以获取投资收益，房企还可以与金融机构合作开发金融产品得到融资和意向客户。
互联网房房产众筹的模式解析
目前国内涌现这么多互联网房地产众筹企业中，模式相对简单，可以分成三类：营销类型、投资理财类型、合作建房类型。
营销类型：京东的凑份子
营销类型的代表是京东的凑份子。京东推出的众筹业务——凑份子，与京东在推出的供应链金融、消费金融、支付业务、平台业务一同构成京东金融的五大业务板块。京东与远洋地产的互联网房产众筹项目，通过电商平台的营销，引起社会关注。实际上并未解决地产商对房产销售的诉求，而是起到了营销宣传平台的作用。
投资理财类型：无忧我房的无忧众筹
投资理财类型的代表是无忧我房推出的无忧众筹。无忧我房把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品，将众筹建房的行为变成购买金融产品。
无忧我房成立于2014年，是第一摩码网络科技（北京）有限公司旗下房产O2O平台，公司总部设于北京，创始人是李熠。凭借创业团队互联网，金融和房地产行业的背景，无忧我房以众筹的方式切入房地产领域，业务主线以“C2B”的地产模式，由“众筹＋定制”的方式有用户为主导进行房产社区开发的O2O平台。
从无忧我房官网了解到，其众筹模块上包括：来选我，为众筹和众筹买房三个模块。运营模式上，通过用户认筹款用于建设、成本价购房回报用户、用户定制未来家园等方式，从获取土地开始到项目开盘进行全流程的房地产众筹。第三方支付机构、基金公司，全程监管资金使用，无忧我房把项目包装成金融产品。
合作建房类型：万通地产推出的自由筑屋
合作建房类型代表是万通地产推出自由筑屋。这种类型的房地产众筹模式，企业通过互联网手段，不仅可以通过C端用户众筹到资金，也可以与金融机构合作开发金融，筹集资金用于开发商建房子，将节约传统购房者和买房者买卖关系转变成雇佣关系，从而降低中间成本，达到垫个底房价的目的。
万通地产是一家专业化地产公司，1998年12月成立于北京，主营方向为高档住宅物业开发与经营。万通地产下设10家控股子公司和1家参股子公司。2011年万通从地产公司转型为投资公司——万通控股。
自由筑屋是以购房者需求出发，通过开放式的平台引入土地、开发、建设、资本等合作伙伴来共同实现“C2B”的定制模式。可定制的模块包括户型，园林景观，商业配套，设施配套，科技系统，社区规划。
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互联网房产众筹的推出，让房地产商回归到商品和资本的双重属性中去，回归到金融的本质。整个房地产产业链被推到消费者面前，变得透明化。互联网房产众筹给消费者带来的改变主要体现以下几点：第一是C2B，消费者意见决定产品的形态。第二，房产的平民化，拉近了与消费者之间的距离。第三，消费者的参与感，众筹可以让每个消费者参与房产的开发中去。
从市场情况来看，目前“互联网＋房地产＋众筹”的模式仍然处于起步阶段。房地产在当今国内的经济中占有重要地位，房地产众筹模式能否撬动房产的大蛋糕？亿欧网将时刻关注行业动态。
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