伴随着渐热的天气，京城房地产市场也迎来“小阳春”。据“伟嘉安捷”数据显示，“五一”三天小假期间，房贷市场咨询量环比上月涨幅10%左右。从咨询量的上涨的情况可以明显看出，受到节前多项新政利好影响，购房人的观望心态已持续松动。

新政利好购房人需求上升 “五一”假期咨询量上涨

“伟嘉安捷”指出，随着上半年换房旺季的到来，此前“3.30”新政的利好效应在市场内持续发酵，购房人的贷款需求在多项新政的撬动下明显松动，促使有需求的购房人利用节假日期间外出看房或咨询房贷等，是 “小长假”期间房贷市场咨询量上涨的主要原因。

改善置业人群占主体 贷款需求150—250万左右

受新政拉动作用影响，改善型购房人群占到了咨询主体。“伟嘉安捷”认为，二套房首付降低后，改善置业人群受新政直接影响更为明显。这部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往有所上升，大部分在150—250万左右。此外，新政后二套房的贷款利率也是购房人关心的重点，目前各家银行二套房的利率依旧保持在基准上浮10%的水平，并没有出现下滑的现象。

央行降准再降房贷门槛 未来利率下探空间犹存

房贷新政出台后，近日央行再挥降准大旗，大幅降低存款准备金1个百分点。“伟嘉安捷”认为，在近期二套房首付比例下调、央行多次降准等利好政策的频繁刺激下，前期观望的购房人已开始加速入市。随着贷款环境的宽松，未来贷款利率也存在一定的下探空间。

“伟嘉安捷”认为，近期信贷政策的宽松和审批的加快都将助推购房人群入市，预计二季度二手房市场购房需求仍会持续入市。