今年以来，全民跑步进入“炒股”时代。据不完全统计，已有近600万新股民入市。“热钱”转投股市是否影响到商业地产投资？29日，铭腾房地产咨询机构董事长朱廷勇表示，最近重庆商业及商务市场繁荣，数据表现突出，政府扶持产业项目、开发商促销、商务产品捆绑金融平台等原因，促成商务商业市场繁荣。
一季度成交83.9万平方米
重庆晨报记者从铭腾房地产数据机构获悉，一季度重庆商务商业成交83.9万平方米，其中，3月整体成交38.18万平方米。数据显示，今年一季度，商务商业产品占整体成交比重高达18%，位居2008年以来历史新高。
“整个投资市场还是很繁荣，数据表现突出。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇介绍，一方面受政府扶持的产业驱动项目如华南城、绿地保税港区表现突出；其次，部分开发商价格促销5折商铺拉动了消费；再次，协信、瑞安等商务产品捆绑金融平台成为趋势，在市场上受投资者认可。
记者获悉，作为西南最大的专业市场群，重庆华南城建材家居、五金机电、汽摩汽配、服装鞋帽、小商品、酒店用品等6大交易市场开盘，累计销售15.8亿元。协信SFC商务写字楼一季度销售近5亿元。
融创白象街负责人也分析称，年后投资回流，加上年初利好政策出台，投资者信心回升了不少。
部分商业价格回归真实水平
今年一季度以来，不少商铺价格都做了降价促销，有的甚至“5折”出售。数据显示，2014年商业商务产品建面均价约14777元/平方米，而今年一季度建面均价约11534元/平方米。业内人士分析，商业价格回归真实水平，拉动了部分投资者投资信心。
记者了解到，近期主城区不少楼盘的商铺，都在搞促销活动。例如某楼盘不再执行5年返租政策，而是直接将返租打折销售给客户。
在颜雪看来，从前几年情况来看，个别区域的商务商业价格虚高，“例如某商铺4万/平方米，租金也就80-100元/平方米，投资回报率才3%左右，是不够理想。投资回报率应当保证在5%以上。”颜雪说。
以观音桥商圈为例，写字楼空置率很低，如果将写字楼卖到单价18000元左右，那么投资回报率就非常好。“现在观音桥商圈，120平方米的写字楼租金，每月在14000元左右，如果建面均价18000元，总价216万元，那么年投资回报率就约8%，很不错。”颜雪说。
理性投资者回归商业投资
“客户资金得有去向，目前国内除了商业房产投资，就是股市。而随着之前的几次大的股市波动，一些赚了钱的投资客，急流勇退，转移到商业投资这里。”融创白象街负责人说。
聚丰地产副总经理颜雪说，虽然一季度股市很热，但实际上，对于一些理性的投资者而言，还是会将部分资金转移至不动产的投资。
“以往的不动产，主要是房产投资。而随着住宅回归居住本质，大量的投资资金转移至商业商务市场。”颜雪说。
陈先生是一名资深的股民。2006年，当股市1600点时，他投资了50万元；股市涨到6000点时，他将其中20%-30%的利润，拿出来全款买了一套住宅。后来，股市又从6000点回落至4000点时，他就果断退出了股市。“尽管退出时，我有一定的损失，但买的不动产也有增值，所以，我的心态还是比较好的。”他说。
“急流勇退，将利润转移至不动产投资，成为很多理性投资者的选择。”融创白象街负责人说。
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今年以来，全民跑步进入“炒股”时代。据不完全统计，已有近600万新股民入市。“热钱”转投股市是否影响到商业地产投资？29日，铭腾房地产咨询机构董事长朱廷勇表示，最近重庆商业及商务市场繁荣，数据表现突出，政府扶持产业项目、开发商促销、商务产品捆绑金融平台等原因，促成商务商业市场繁荣。
一季度成交83.9万平方米
重庆晨报记者从铭腾房地产数据机构获悉，一季度重庆商务商业成交83.9万平方米，其中，3月整体成交38.18万平方米。数据显示，今年一季度，商务商业产品占整体成交比重高达18%，位居2008年以来历史新高。
“整个投资市场还是很繁荣，数据表现突出。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇介绍，一方面受政府扶持的产业驱动项目如华南城、绿地保税港区表现突出；其次，部分开发商价格促销5折商铺拉动了消费；再次，协信、瑞安等商务产品捆绑金融平台成为趋势，在市场上受投资者认可。
记者获悉，作为西南最大的专业市场群，重庆华南城建材家居、五金机电、汽摩汽配、服装鞋帽、小商品、酒店用品等6大交易市场开盘，累计销售15.8亿元。协信SFC商务写字楼一季度销售近5亿元。
融创白象街负责人也分析称，年后投资回流，加上年初利好政策出台，投资者信心回升了不少。
部分商业价格回归真实水平
今年一季度以来，不少商铺价格都做了降价促销，有的甚至“5折”出售。数据显示，2014年商业商务产品建面均价约14777元/平方米，而今年一季度建面均价约11534元/平方米。业内人士分析，商业价格回归真实水平，拉动了部分投资者投资信心。
记者了解到，近期主城区不少楼盘的商铺，都在搞促销活动。例如某楼盘不再执行5年返租政策，而是直接将返租打折销售给客户。
在颜雪看来，从前几年情况来看，个别区域的商务商业价格虚高，“例如某商铺4万/平方米，租金也就80-100元/平方米，投资回报率才3%左右，是不够理想。投资回报率应当保证在5%以上。”颜雪说。
以观音桥商圈为例，写字楼空置率很低，如果将写字楼卖到单价18000元左右，那么投资回报率就非常好。“现在观音桥商圈，120平方米的写字楼租金，每月在14000元左右，如果建面均价18000元，总价216万元，那么年投资回报率就约8%，很不错。”颜雪说。
理性投资者回归商业投资
“客户资金得有去向，目前国内除了商业房产投资，就是股市。而随着之前的几次大的股市波动，一些赚了钱的投资客，急流勇退，转移到商业投资这里。”融创白象街负责人说。
聚丰地产副总经理颜雪说，虽然一季度股市很热，但实际上，对于一些理性的投资者而言，还是会将部分资金转移至不动产的投资。
“以往的不动产，主要是房产投资。而随着住宅回归居住本质，大量的投资资金转移至商业商务市场。”颜雪说。
陈先生是一名资深的股民。2006年，当股市1600点时，他投资了50万元；股市涨到6000点时，他将其中20%-30%的利润，拿出来全款买了一套住宅。后来，股市又从6000点回落至4000点时，他就果断退出了股市。“尽管退出时，我有一定的损失，但买的不动产也有增值，所以，我的心态还是比较好的。”他说。
“急流勇退，将利润转移至不动产投资，成为很多理性投资者的选择。”融创白象街负责人说。
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