本报讯

最近有关房地产的新政策陆续出台，旨在促进房产市场的稳定健康发展。那么上海老百姓的居住情况究竟如何？昨天，上海（楼盘）社科院社会调查中心、社会学研究所联合发布了上海居民住房及物业状况最新调查。

七成居民购买

或拥有商品房

调查显示，本市居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。七成居民购买、拥有商品房，近半居民在中—外环间购房。

调查同时显示，居民租住单位宿舍、租住商品房、与亲友同住、已购商品房、保障性住房、自建房的比例分别4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%，从中可以看出，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了“居有其屋”愿望，一成居民通过保障性住房解决住房问题。

进一步对已购商品房的常住居民家庭统计分析显示，其户均居住建筑面积为76.79平米，人均居住建筑面积为25.81平米，中位数为23.33平米。这表明18-65岁本市常住居民的居住条件得到了明显改善。

统计发现，本市从业人员中，30岁以下、30-39岁、40-49岁、50-59岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例（不包括购买保障性住房）分别为37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。专家分析说，随着年龄增大，购房比例也随之提高。对照发现，30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体。他们当中有近四成（38.5%）人租住在单位宿舍或商品房。这表明上海30岁以下年轻人的购房压力最大。政府应该为这一群体改善住房条件，在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策。

低收入居民住在

“郊环外”比例最高

对已购买商品房人群分析显现，较高职位群体拥有商品房比例为75.27%；较低职位群体拥有商品房比例为54.80%。

值得指出的是，本市退休人员虽然拥有产权商品房比例最高（84.3%）超过了其他所有从业群体，但这是缘于该群体是上海取消福利分房前最后一批“售后公房”享受者。客观地说，大多退休老人居住小区环境相对老旧。

相对而言，低学历、低收入常住居民居住“郊环外”比例最高，居住“挤出效益”明显。

与此同时，调查同时显示，个人年收入在3万以下、3-5万常住居民居住在郊环外比例分别是33.6%和19.2%，几乎是个人年收入在7-10万、10万以上居民的2-5倍。不言自明，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医设施相对市中区仍又较大差距。

调查显示，上海房价呈现“里高外低”阶梯状，为改善住房面积，迫使越来越多居民去外环郊外购房。为改善住房，结婚有孩的家庭比未婚、已婚无孩的家庭：购买更远、面积更大的住房。