今日，二套普通住房贷款首付比例 下调，营业税免征期由5年改为2年。在3月30日下午，五部委联手推出7年来最大力度 楼市利好新政，3月31日起执行。各界人士包括房地产 业内人士都大呼“超出想象”，还有媒体报道北京、上海二手房业主出现连夜涨价现象。
而海南楼市 对此却显得较为“淡定”和“理性”。同时，截止记者发稿，新政所涉及到 海南省地方税务局、海南省住房公积金管理局及海南各大银行部门均表示，“具体落地时间未定，有待通知”。
新政海南落地时间未定
首付比例：最低可达20%
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文称，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款 缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清 居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
二手房：营业税5改2
而3月30日，财政部和国家税务总局也同时发声，个人将购买不足2年 住房对外销售 ，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年） 非普通住房对外销售 ，按照其销售收入减去购买房屋 价款后 差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年） 普通住房对外销售 ，免征营业税。
以上新政于2015年3月31日起执行，具体到海南落地执行时间，记者采访了相关部门。海南省公积金管理局相关负责人表示，通知还未到公积金管理局，目前尚未执行。海南银行系统 各大银行个贷人员也均告诉记者，未接到总行消息，具体执行时间和细则还待研究和通知。
“目前还未等到总行通知，但国家政策已出，各行肯定会执行，而且各行还需要根据自身情况进行相关修订，所以新政 落地还需一些时日。”海南农业银行内部人员说。
虽然海南省地方税务局房地产税收管理处处长李华表示，二手房交易营业税新政已执行，但要征收系统调整好后才能办理相关事宜。
市场旅游地产反应淡定
新房市场：未计划涨价
“新政31日起执行，但对于我们项目来说影响不会很大。我们项目 主要客户还是岛外客户，一般多是一次性付款。”海口大华锦绣海岸 置业顾问小陈称。同时小陈还说，针对这一楼市重大助力政策，项目无涨价计划。
来自绿地海森林项目 置业顾问小符则告诉记者，新政 出台提高了开发商对楼市 信心，但目前看来没使得客户来访量有显著增加，目前客户出手还较为谨慎，而房价方面，公司还在讨论。
而澄迈富力红树湾项目、雅居乐月亮湾项目及儋州某一大型楼盘 内部人员也均称，项目无涨价计划。
中介市场：希望别涨价
随后，记者还采访了一些二手房市场 一线营销人员，他们均表示该新政对海南刚需来说是一大利好，目前存在一些二手房房东前来咨询是否涨价，但总体而言二手房市场没太大变化。
“我倒是希望别涨价，要不房子更是难卖。”海口录德房产有限公司 业务经理王精说。针对新政是否会促进二手房市场涨价问题，王精称，“房地产市场想涨，但涨了，客户就不会买账。只有投资客才会买涨不买跌，刚需客对价格很敏感，目前 房价还是让很多刚需客犹豫，所以只要房价不降，新政 利好刺激有限，更不会使得二手房房价有太大变化。”
分析库存压顶利好有限
3月30日下午，“首付比例下调”及“营业税5改2”楼市新政 出台，顿时让地产微信圈沸腾了起来，发出一片“楼市即将大涨” 声音。但其实这只是某些楼盘项目 自娱自乐，制造行情大涨 假象。更多业内人士对新政带来 利好预判，趋于保守和理性。
开发商：库存压顶涨声难起
“新政肯定会刺激一部分购房者，但对海南楼市 影响会存在一定 滞后。但存量房很多，新政难以拉升房价。”台湾风情小镇 营销总监李纪称。
海南恒迅地产集团营销副总裁林盛也认为，新政给许多房企注入强心计，但目前海南楼市库存比较高，房企势必会根据自身 情况而决定楼盘价格。而部分库存高 房企，不会借此上调房价。
业内专家：利好刚需抓紧去化
针对新政对海南楼市 影响，海南中原地产高级研究主任马晓亮认为，新政使得客户购房门槛进一步降低，有利于扩大客户基数，但是受到银行运营成本所限，房贷利息目前下行空间较小，客户实际购房成本并无降低。但随着个人住房转让 营业税免征期限下调，有望提升客户换房积极性，增强首改客户 购买能力。
“影响海南市场 关键因素仍旧是库存压力，且利好政策出台处于海口传统旺季 尾端，对于市场刺激有限，项目更应通过提升销售体验效果，打造差异化竞争优势等手段寻求突围之道。”马晓亮提醒。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司 董事长王路则认为，这不是政府救市，应算是托市，政府防范 是住宅产业脸先着地，金融、就业以及关联产业被连累拖入深渊。但不管怎么说，对于海南本地和非本地购房需求 客户来说，都有一定 利好，但效果会有所滞后。“考虑到海南现在 库存量比较大，房企还是要以价换量。”王路建议。
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今日，二套普通住房贷款首付比例 下调，营业税免征期由5年改为2年。在3月30日下午，五部委联手推出7年来最大力度 楼市利好新政，3月31日起执行。各界人士包括房地产 业内人士都大呼“超出想象”，还有媒体报道北京、上海二手房业主出现连夜涨价现象。
而海南楼市 对此却显得较为“淡定”和“理性”。同时，截止记者发稿，新政所涉及到 海南省地方税务局、海南省住房公积金管理局及海南各大银行部门均表示，“具体落地时间未定，有待通知”。
新政海南落地时间未定
首付比例：最低可达20%
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文称，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款 缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清 居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
二手房：营业税5改2
而3月30日，财政部和国家税务总局也同时发声，个人将购买不足2年 住房对外销售 ，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年） 非普通住房对外销售 ，按照其销售收入减去购买房屋 价款后 差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年） 普通住房对外销售 ，免征营业税。
以上新政于2015年3月31日起执行，具体到海南落地执行时间，记者采访了相关部门。海南省公积金管理局相关负责人表示，通知还未到公积金管理局，目前尚未执行。海南银行系统 各大银行个贷人员也均告诉记者，未接到总行消息，具体执行时间和细则还待研究和通知。
“目前还未等到总行通知，但国家政策已出，各行肯定会执行，而且各行还需要根据自身情况进行相关修订，所以新政 落地还需一些时日。”海南农业银行内部人员说。
虽然海南省地方税务局房地产税收管理处处长李华表示，二手房交易营业税新政已执行，但要征收系统调整好后才能办理相关事宜。
市场旅游地产反应淡定
新房市场：未计划涨价
“新政31日起执行，但对于我们项目来说影响不会很大。我们项目 主要客户还是岛外客户，一般多是一次性付款。”海口大华锦绣海岸 置业顾问小陈称。同时小陈还说，针对这一楼市重大助力政策，项目无涨价计划。
来自绿地海森林项目 置业顾问小符则告诉记者，新政 出台提高了开发商对楼市 信心，但目前看来没使得客户来访量有显著增加，目前客户出手还较为谨慎，而房价方面，公司还在讨论。
而澄迈富力红树湾项目、雅居乐月亮湾项目及儋州某一大型楼盘 内部人员也均称，项目无涨价计划。
中介市场：希望别涨价
随后，记者还采访了一些二手房市场 一线营销人员，他们均表示该新政对海南刚需来说是一大利好，目前存在一些二手房房东前来咨询是否涨价，但总体而言二手房市场没太大变化。
“我倒是希望别涨价，要不房子更是难卖。”海口录德房产有限公司 业务经理王精说。针对新政是否会促进二手房市场涨价问题，王精称，“房地产市场想涨，但涨了，客户就不会买账。只有投资客才会买涨不买跌，刚需客对价格很敏感，目前 房价还是让很多刚需客犹豫，所以只要房价不降，新政 利好刺激有限，更不会使得二手房房价有太大变化。”
分析库存压顶利好有限
3月30日下午，“首付比例下调”及“营业税5改2”楼市新政 出台，顿时让地产微信圈沸腾了起来，发出一片“楼市即将大涨” 声音。但其实这只是某些楼盘项目 自娱自乐，制造行情大涨 假象。更多业内人士对新政带来 利好预判，趋于保守和理性。
开发商：库存压顶涨声难起
“新政肯定会刺激一部分购房者，但对海南楼市 影响会存在一定 滞后。但存量房很多，新政难以拉升房价。”台湾风情小镇 营销总监李纪称。
海南恒迅地产集团营销副总裁林盛也认为，新政给许多房企注入强心计，但目前海南楼市库存比较高，房企势必会根据自身 情况而决定楼盘价格。而部分库存高 房企，不会借此上调房价。
业内专家：利好刚需抓紧去化
针对新政对海南楼市 影响，海南中原地产高级研究主任马晓亮认为，新政使得客户购房门槛进一步降低，有利于扩大客户基数，但是受到银行运营成本所限，房贷利息目前下行空间较小，客户实际购房成本并无降低。但随着个人住房转让 营业税免征期限下调，有望提升客户换房积极性，增强首改客户 购买能力。
“影响海南市场 关键因素仍旧是库存压力，且利好政策出台处于海口传统旺季 尾端，对于市场刺激有限，项目更应通过提升销售体验效果，打造差异化竞争优势等手段寻求突围之道。”马晓亮提醒。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司 董事长王路则认为，这不是政府救市，应算是托市，政府防范 是住宅产业脸先着地，金融、就业以及关联产业被连累拖入深渊。但不管怎么说，对于海南本地和非本地购房需求 客户来说，都有一定 利好，但效果会有所滞后。“考虑到海南现在 库存量比较大，房企还是要以价换量。”王路建议。
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