房价是中国人最热衷于讨论的话题，每一年中国房地产市场都迎来变局和挑战，充斥着争议和质疑。2014年，我们在中国经济的新常态下迎来了楼市的新一轮调整，全国楼市遇冷，北京楼市也进入了调整期。在这一年里，融创、绿城的股权变局，万科、绿地的老大之争等等都成为了热议话题。下面让我们一起看看，2014年的年度声音有哪些？

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“我没有把小马哥当成对手，他活在理想世界里，在线上跑，我在线下走路，我们比较慢，他比较快。” ——万达董事长王健林

点评：还记得2012年底时，王健林和马云曾有过关于电商的“亿元赌局”吗？王健林当时说，10年后如果电商在中国零售市场份额占到50%，他给马云1个亿，如果没到，马云给他1个亿。随即在2013年，王健林说赌局“不算数”。2014年，马云的阿里巴巴上市，创下新首富神话，而万达也上市在即，王健林坦言称马云非对手，背后则是万达开发新文旅综合体，线上线下融合应对电商冲击。

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斑马到底是白底黑纹，还是黑底白纹？ ——万科总裁郁亮

点评：6月，郁亮对外表态，中国房地产是斑马，“到底是白底黑纹的，还是黑底白纹”是仁者见仁，并解释了万科对市场的看法：在大家都乐观的时候要保持警惕、在大家都悲观的时候要有信心。业内认为郁亮此举是为帮毛大庆灭火。随后郁亮多次表态，楼市黄金时代的机遇和方式不可复制，白银时代下，中国所有的发展商都未拿到下一个时代的入场券，万科之所以有如此多的变革，是为了在新的时代活下去，并表示对老大、规模、数字不关心。

3

“搞不懂北京楼市。” ——万科北方区域CEO兼北京公司董事长毛大庆

点评：5月，全国被降价潮席卷，北京地价仍在高涨，房价坚挺，似乎成为楼市的最后堡垒。时任万科北京公司总经理的毛大庆在一个内部沙龙上的发言被曝光，其称部分城市楼市风险大，搞不懂北京楼市为何能如此独特。这被业内视为万科看淡后市。业内意外地开展了一次楼市意识形态的大讨论。

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现在我只是年龄比郁亮大。其实是不是老大不重要，我们做好2400亿的销售目标就是。 ——绿地董事长张玉良

点评：绿地从年初就放话，要以2400亿元的总销售额和万科争2014年的房企“第一”。万科总说不在意，郁亮还说谁愿意接手老大真的很好，但今年是万科30年。还是王石说了句实话，老二老三挑战你，当然很紧张，但是不能紧张，因为一紧张就会被淘汰。张玉良正在冲刺上市，嘴上说做不做老大不重要，但私底下铆足了劲冲刺2400亿元。

5

经过这100多天，我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人。 ——绿城中国董事长宋卫平

点评：融绿股权战贯穿全年。今年5月，杭州绿城集团董事长宋卫平将绿城24%股份卖给了孙宏斌的融创中国，自己退居公司第三大股东，并称孙是“有德者掌之”。10月底，市场开始传闻宋卫平可能重回绿城。11月19日，宋卫平首度对外界称“卖错了”。12月18日，绿城中国和融创中国正式签署了终止协议，在年底前，宋卫平预计将付50多亿元给融创，正式终结这次交易。

6

年轻的时候觉得进取、冒险、坚持、勇往直前很重要，现在觉得忍耐、宽容、让步、妥协也许更重要。 ——融创董事长孙宏斌

点评：11月27日3：22，孙宏斌发布一条最新微博，对宋卫平宣布要回归绿城表态。宋卫平邀请孙宏斌接手绿城，5个月后又突然反悔，孙宏斌曾在接手股权时称，宋卫平、寿柏年转让股权给融创，是选择接班人，是对二十年心血绿城的无私真爱，现在看来宋无法割爱，而孙的表态十分大方，年轻的时候把知进退、任劳任怨挂在嘴边，现在知道任劳容易、任怨太难、知进容易、知退太难。而过日子真正需要的，是既要勇敢也要妥协，既要任劳也要任怨，既要知进也要知退。

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互联网是新人，房地产是旧人。 ——万通董事长冯仑

点评：12月，冯仑在三亚·财经国际论坛上说，世上只见新人笑哪听旧人哭，互联网是新人，房地产是旧人，地方政府对新人关心，都是围着新人笑，不管旧人哭。以前地产跟地方政府的关系是正房，直接招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置，互联网扶正了，地产下堂了，唯一给了面子，就是在边上坐着，但看别人吃。其实今年经济整体大势欠佳，唯有IT企业一枝独秀，使得“互联网思维”成为最热最时髦的百搭单品，房企见面不提一句“互联网”，都不好意思打招呼。

8

我没有唱衰房地产，房价明年9月会反弹，政府先忍不住。 ——中国房地产业协会副会长任志强

点评：12月16日，任志强称自己并不看衰中国房地产市场，但现在房地产市场库存仍然巨大，预计明年房地产投资增速会继续下滑，到明年9月份会出现反弹。但前一段时间库存过大，从目前看，价格迅速回升的可能性不大。由于还有一个巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后才可能看到价格的高速反弹，所有人都应该做好长期准备，但他不认为这个时期会很长，因为首先忍不住的就是政府。

本版采写/新京报记者 自曾晖

新京报制图/师春雷