8月28日，杭州（楼盘）、西安（楼盘）、贵阳同日宣布将全面取消楼市限购。
8月28日下午，杭州市住保房管局发布消息称，自8月29日零时起，购买杭州市主城区140平方米以下房源(含商品住房、二手房)，不再提供住房情况查询记录。这是继7月28日，杭州对主城区140平方米及以上住房取消限购，同时对萧山区、余杭区全面放开限购以后的又一次重大举措，时隔一月再次调整，这意味着杭州楼市历时4年的限购政策全面取消。
同日，西安市住房保障和房屋管理局发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这也意味着西安全面取消房产限购政策。
有消息称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。
紧接着9月15日，湖北省城乡建设厅发布文件称，即日起对于首套房贷款利率可打7折，减半征收契税等内容再次引起业界广泛关注，此举被媒体普遍认为“将在全国掀起的第二轮救市潮”。
9月21日，南京（楼盘）市发布通知，宣布全面放开限购，表明坚挺了3年零7个月的南京房产限购终成历史。
9月23日，武汉（楼盘）市房管局正式对外发布消息称，经武汉市人民政府同意，自2014年9月24日起，武汉全面取消限购，这表明武汉执行3年多的楼市限购政策彻底取消。
9月26日晚，珠海（楼盘）市住房和城乡规划建设局在官方网站宣布，对原有的限购、限价政策作出调整，宣布当夜取消“双限令”。
至此，全国46个限购城市中仅剩北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）和三亚（楼盘）5城坚守限购，其余城市均已放开。
全国：数据回落下降
据国家统计局9月13日公布数据显示，1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月回落0.5个百分点，连续7个月下滑；
1-8月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%。其中，住宅销售面积57094万平方米，同比下降10%。全国商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售额34314亿元，同比下降10.9%。
8月份，房地产开发景气指数为94.79，环比回落0.03点，继续回落。
9月18日国家统计局又发布城市房价涨跌数据显示，今年8月份，70个大中城市中，仅厦门（楼盘）一城房价略有上涨；而环比下降的城市则有68个，杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1%。继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅均超过1%。以上表明中国主要大中城市房价普跌的态势进一步明显。
从同比看，8月份大量城市出现房价同比下跌，新建商品住宅同比下降的城市为19个，比7月份增加了16个，呈现快速度增加。而二手住宅价格同比下降的还要多，为32个，较上月增加17个。这意味着，当月有约三分之一的城市房价回到一年前水平。
业内人士表示，尽管进入金九银十的传统销售旺季，但目前楼市成交低迷态势延续，特别是二三四线城市受此影响价格回落明显，导致购房者观望情绪蔓延，未来金融政策和促销力度将是影响房价走势的关键因素。
分析人士认为，房地产市场仍处于深度调整之中，尽管当前大部分城市已放松楼市限购政策，房地产企业正在采取措施“以价换量”，但从整体来看，楼市反弹的动力仍不足。
链家地产的分析指出，虽然房企已缩减投资，但由于销售下滑、国内融资较难，目前资金压力仍较大。“金九银十”是传统的销售旺季，是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企将进一步“以价换量”。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市仍处于明显调整的过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。部分二三线城市楼市增长过快，需求已被透支。6、7月楼市成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价预期，后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中，四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。
中国指数研究院副院长黄瑜表示，九、十月份是今年全年楼市表现非常重要的月份，如果这两个月成交量能上来，我觉得全年楼市表现就不会太悲观，如果这两个月要是成交量没有上来，今年楼市的整体状况也不会太好。
武汉：全面取消限购
对于各地楼市出台新政，目前湖北及武汉楼市调整又有怎样的新变化？
7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。会议通知自7月19日起，武汉取消对140平米以上住房的限购政策，放宽外地人在6大远城区及4个功能区买房资格的限制，这标志着武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽。
9月15日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见明确规定：居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续等内容。
紧接着9月23日，武汉市房管局正式对外发布消息称，自9月24日起，凡在该市区域购买住房的，无论是新建商品房还是二手房，不再核查购房人住房情况，不再限定套数，不需提供户籍纳税社保证明等，此举表明自2011年1月起武汉正式执行的楼市限购政策终于退出历史舞台。
全面取消限购，武汉房价会不会迅速大涨？
对此，湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示，这次限购全面取消后，对目前武汉楼市的库存积压将起到很大的缓解作用，对于开发商来讲或将是一剂“强心针”。
但更有多名业内人士称，限购全面取消带来利好，但决定未来市场的另一只“靴子”——限贷松绑尚未落地，这将成为左右后期楼市走向的关键。
中原地产首席分析师张大伟也认为，衡量松绑限购政策能否有利刺激楼市要综合来看，至少要先考虑库存量、人口增长数量、价格走势和待售项目等。虽然目前还无法估量武汉这一轮新政所带来的效果有多大，但是全面松绑对于楼市而言总体是有利的。
湖北之前，也有四川（楼盘）、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。
张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。
银行尚未证实房贷松绑
取消限购对市场影响多大？多个楼盘营销人士表示，政府此次调整是“迟到的松手”，真正有多大影响现在还难以评估，困扰市场有两个因素——限购与限贷，其中房贷政策影响更大。
9月22日晚，关于限贷政策放开的信息在网上盛传，称央行已通知四大行放开首套房的认定标准，对于买过房且已经还清房贷的，再买二三套房可按首套房执行贷款政策。
但据记者了解，目前在汉国有四大银行多以“不知道、没消息、尚未接到相关通知”得以回应，这表明四大行均未对上述传闻发布肯定性的消息。
虽然国内商业银行仍未证实调整个人购房贷款传言的真实性，但部分城市为遏制房地产行业不景气的势头，已经对首套房的界定做出改变，部分城市首套房认定按照“只要房贷余额还清，就算首套房”的政策。
据兴业银行(601166,股吧)武汉分行回应本刊记者称：“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关网上流传的兴业银行率先放开认房不认贷的报道是失实的。”而记者9月23日下午向四大行湖北省分行求证，也都表示尚未接到相关政策变动的通知。
9月23日晚，工商银行(601398,股吧)和建设银行(601939,股吧)总行分别对房贷政策做出回应。工行表示，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。中国建设银行则表示，进一步完善差别化住房信贷政策。而中行、农行则均对外称，暂时还没有消息。
从市场各方的反应来看，不少业内专家认为，此次武汉全面放开限购，不会带来房价明显变化，而真正对楼市影响作用更大的要看信贷政策是否放开，这将成为下一阶段政策调整目标的主要方向。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，全面取消限购后，近期武汉楼市的成交量或将上扬，同时对于部分库存积压的开发商来讲也将起到非常大的刺激作用，也就是说库存压力会得到缓解。近期内将不会对房价造成太大的波动，主要可能会对部分楼盘项目造成一定波动，或将减少优惠力度。“总的说来，只有限购和限贷都全面放开后，武汉的楼市或将起到明显的变化。”
武汉供需两旺房价平稳
在武汉全面取消限购之前、在央行未发布房贷松动的大背景下，武汉楼市在今年前8个月竟创下成交面积首列全国第一的佳绩。
据武汉市房管局统计，今年前8个月武汉市新房成交套数达10.25万，比历史上成交量最高的2013年1-8月还要多1700套，创下武汉历史最高销量。新房成交面积超过了1000万平方米，首次排到全国第一。
为何武汉房价逆势而行销量大增？有武汉房价明显下降和旺季楼盘开盘增多等诸多原因。
一，武汉房价明显下降。据国家统计局公布数据显示，武汉的房价在8月份连续第三个月下降，当月环比降1.7%，不过降幅较上月1.8%有所收窄。武汉新建商品住宅价格8月份同比下降0.3%，这是武汉从2012年12月以来，房价21个月来首次同比下跌。这意味着，武汉房价回到了一年前(去年8月)的水平。
二，旺季楼盘开盘增多。据中国指数院统计，9月份武汉将有50多个楼盘开盘，成为今年开盘最多的月份，由此将进一步推高成交量。在“金九银十”旺季推动下，今年全年武汉新房成交量有望超去年，再创历史新高。因此，武汉楼市成交量逆市飘高，让很多人意外。
中国指数院专家分析，这主要与武汉楼市供需两旺、促销力度大、房价平稳有关。从供求层面看，前两年拍出的大量土地今年集中入市，今年供应量比去年同期增加48.4%，带动了相当数量的成交量；从需求层面看，结婚、拆迁、首次改善等三大刚性需求积极入市，使得武汉楼市呈现供需两旺的局面。
与此同时，今年绝大多数楼盘以平价或降价入市，各种折扣优惠持续不断，促进了成交。
但专家指出，和已经出台救市政策的省份一样，湖北救市的原因很简单：目前房地产市场增速放缓，库存高企在湖北及武汉地区同样显现。
中国指数研究院研报中指出，展望未来，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。
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8月28日，杭州（楼盘）、西安（楼盘）、贵阳同日宣布将全面取消楼市限购。
8月28日下午，杭州市住保房管局发布消息称，自8月29日零时起，购买杭州市主城区140平方米以下房源(含商品住房、二手房)，不再提供住房情况查询记录。这是继7月28日，杭州对主城区140平方米及以上住房取消限购，同时对萧山区、余杭区全面放开限购以后的又一次重大举措，时隔一月再次调整，这意味着杭州楼市历时4年的限购政策全面取消。
同日，西安市住房保障和房屋管理局发布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这也意味着西安全面取消房产限购政策。
有消息称，贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。
紧接着9月15日，湖北省城乡建设厅发布文件称，即日起对于首套房贷款利率可打7折，减半征收契税等内容再次引起业界广泛关注，此举被媒体普遍认为“将在全国掀起的第二轮救市潮”。
9月21日，南京（楼盘）市发布通知，宣布全面放开限购，表明坚挺了3年零7个月的南京房产限购终成历史。
9月23日，武汉（楼盘）市房管局正式对外发布消息称，经武汉市人民政府同意，自2014年9月24日起，武汉全面取消限购，这表明武汉执行3年多的楼市限购政策彻底取消。
9月26日晚，珠海（楼盘）市住房和城乡规划建设局在官方网站宣布，对原有的限购、限价政策作出调整，宣布当夜取消“双限令”。
至此，全国46个限购城市中仅剩北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）和三亚（楼盘）5城坚守限购，其余城市均已放开。
全国：数据回落下降
据国家统计局9月13日公布数据显示，1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月回落0.5个百分点，连续7个月下滑；
1-8月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%。其中，住宅销售面积57094万平方米，同比下降10%。全国商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售额34314亿元，同比下降10.9%。
8月份，房地产开发景气指数为94.79，环比回落0.03点，继续回落。
9月18日国家统计局又发布城市房价涨跌数据显示，今年8月份，70个大中城市中，仅厦门（楼盘）一城房价略有上涨；而环比下降的城市则有68个，杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1%。继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅均超过1%。以上表明中国主要大中城市房价普跌的态势进一步明显。
从同比看，8月份大量城市出现房价同比下跌，新建商品住宅同比下降的城市为19个，比7月份增加了16个，呈现快速度增加。而二手住宅价格同比下降的还要多，为32个，较上月增加17个。这意味着，当月有约三分之一的城市房价回到一年前水平。
业内人士表示，尽管进入金九银十的传统销售旺季，但目前楼市成交低迷态势延续，特别是二三四线城市受此影响价格回落明显，导致购房者观望情绪蔓延，未来金融政策和促销力度将是影响房价走势的关键因素。
分析人士认为，房地产市场仍处于深度调整之中，尽管当前大部分城市已放松楼市限购政策，房地产企业正在采取措施“以价换量”，但从整体来看，楼市反弹的动力仍不足。
链家地产的分析指出，虽然房企已缩减投资，但由于销售下滑、国内融资较难，目前资金压力仍较大。“金九银十”是传统的销售旺季，是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企将进一步“以价换量”。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市仍处于明显调整的过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。部分二三线城市楼市增长过快，需求已被透支。6、7月楼市成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价预期，后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中，四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。
中国指数研究院副院长黄瑜表示，九、十月份是今年全年楼市表现非常重要的月份，如果这两个月成交量能上来，我觉得全年楼市表现就不会太悲观，如果这两个月要是成交量没有上来，今年楼市的整体状况也不会太好。
武汉：全面取消限购
对于各地楼市出台新政，目前湖北及武汉楼市调整又有怎样的新变化？
7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。会议通知自7月19日起，武汉取消对140平米以上住房的限购政策，放宽外地人在6大远城区及4个功能区买房资格的限制，这标志着武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽。
9月15日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见明确规定：居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续等内容。
紧接着9月23日，武汉市房管局正式对外发布消息称，自9月24日起，凡在该市区域购买住房的，无论是新建商品房还是二手房，不再核查购房人住房情况，不再限定套数，不需提供户籍纳税社保证明等，此举表明自2011年1月起武汉正式执行的楼市限购政策终于退出历史舞台。
全面取消限购，武汉房价会不会迅速大涨？
对此，湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示，这次限购全面取消后，对目前武汉楼市的库存积压将起到很大的缓解作用，对于开发商来讲或将是一剂“强心针”。
但更有多名业内人士称，限购全面取消带来利好，但决定未来市场的另一只“靴子”——限贷松绑尚未落地，这将成为左右后期楼市走向的关键。
中原地产首席分析师张大伟也认为，衡量松绑限购政策能否有利刺激楼市要综合来看，至少要先考虑库存量、人口增长数量、价格走势和待售项目等。虽然目前还无法估量武汉这一轮新政所带来的效果有多大，但是全面松绑对于楼市而言总体是有利的。
湖北之前，也有四川（楼盘）、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。
“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。
张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。
银行尚未证实房贷松绑
取消限购对市场影响多大？多个楼盘营销人士表示，政府此次调整是“迟到的松手”，真正有多大影响现在还难以评估，困扰市场有两个因素——限购与限贷，其中房贷政策影响更大。
9月22日晚，关于限贷政策放开的信息在网上盛传，称央行已通知四大行放开首套房的认定标准，对于买过房且已经还清房贷的，再买二三套房可按首套房执行贷款政策。
但据记者了解，目前在汉国有四大银行多以“不知道、没消息、尚未接到相关通知”得以回应，这表明四大行均未对上述传闻发布肯定性的消息。
虽然国内商业银行仍未证实调整个人购房贷款传言的真实性，但部分城市为遏制房地产行业不景气的势头，已经对首套房的界定做出改变，部分城市首套房认定按照“只要房贷余额还清，就算首套房”的政策。
据兴业银行(601166,股吧)武汉分行回应本刊记者称：“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关网上流传的兴业银行率先放开认房不认贷的报道是失实的。”而记者9月23日下午向四大行湖北省分行求证，也都表示尚未接到相关政策变动的通知。
9月23日晚，工商银行(601398,股吧)和建设银行(601939,股吧)总行分别对房贷政策做出回应。工行表示，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接。中国建设银行则表示，进一步完善差别化住房信贷政策。而中行、农行则均对外称，暂时还没有消息。
从市场各方的反应来看，不少业内专家认为，此次武汉全面放开限购，不会带来房价明显变化，而真正对楼市影响作用更大的要看信贷政策是否放开，这将成为下一阶段政策调整目标的主要方向。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，全面取消限购后，近期武汉楼市的成交量或将上扬，同时对于部分库存积压的开发商来讲也将起到非常大的刺激作用，也就是说库存压力会得到缓解。近期内将不会对房价造成太大的波动，主要可能会对部分楼盘项目造成一定波动，或将减少优惠力度。“总的说来，只有限购和限贷都全面放开后，武汉的楼市或将起到明显的变化。”
武汉供需两旺房价平稳
在武汉全面取消限购之前、在央行未发布房贷松动的大背景下，武汉楼市在今年前8个月竟创下成交面积首列全国第一的佳绩。
据武汉市房管局统计，今年前8个月武汉市新房成交套数达10.25万，比历史上成交量最高的2013年1-8月还要多1700套，创下武汉历史最高销量。新房成交面积超过了1000万平方米，首次排到全国第一。
为何武汉房价逆势而行销量大增？有武汉房价明显下降和旺季楼盘开盘增多等诸多原因。
一，武汉房价明显下降。据国家统计局公布数据显示，武汉的房价在8月份连续第三个月下降，当月环比降1.7%，不过降幅较上月1.8%有所收窄。武汉新建商品住宅价格8月份同比下降0.3%，这是武汉从2012年12月以来，房价21个月来首次同比下跌。这意味着，武汉房价回到了一年前(去年8月)的水平。
二，旺季楼盘开盘增多。据中国指数院统计，9月份武汉将有50多个楼盘开盘，成为今年开盘最多的月份，由此将进一步推高成交量。在“金九银十”旺季推动下，今年全年武汉新房成交量有望超去年，再创历史新高。因此，武汉楼市成交量逆市飘高，让很多人意外。
中国指数院专家分析，这主要与武汉楼市供需两旺、促销力度大、房价平稳有关。从供求层面看，前两年拍出的大量土地今年集中入市，今年供应量比去年同期增加48.4%，带动了相当数量的成交量；从需求层面看，结婚、拆迁、首次改善等三大刚性需求积极入市，使得武汉楼市呈现供需两旺的局面。
与此同时，今年绝大多数楼盘以平价或降价入市，各种折扣优惠持续不断，促进了成交。
但专家指出，和已经出台救市政策的省份一样，湖北救市的原因很简单：目前房地产市场增速放缓，库存高企在湖北及武汉地区同样显现。
中国指数研究院研报中指出，展望未来，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。
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