面积和总价均超过自住房规定标准的普通商品房也能“在途转化”为自住房？遭遇“弃购”和能否出租的热议余音未了，北京自住房再次被业内广泛关注。
何为“在途转化”？北京市住房和城乡建设委员会相关负责人解释称：“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。”
无论政策怎么变，对申购人群而言，最关注的莫过于房屋的品质。《中国建设报·中国住房》记者实地探访了符合上述“在途转化”特征的山语城项目，周边居民眼里幽美的小区环境和品质不错的房子，同他们反映的噪音、污染问题形成了鲜明对比。业界专家对“在途转化”类自住房项目品质是否会优于专门开发建设的自住房，看法并不一致。
“在途转化”难成主流
日前，北京市住房和城乡建设委员会网站上公布的两个自住房项目，因面积和总价超标引起申购人群热议，被网友称为自住房“豪宅”。
根据北京市自住房政策规定和相关解读，自住房的套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，总价不超过200万元。而此次公布的两个项目中，位于房山的原香漫谷有150平方米以上的三居室，位于丰台的山语城虽为125平方米三居，但均价却达每平方米1.75万元，每套房总价接近219万元，二者都明显超标，引发人们对合法性的质疑。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴接受记者采访时称，自住房在土地出让时，虽然含有一定程度的政策优惠，但其基本属性依然是商品房，在建的普通商品房项目“在途转化”为自住房并不违背相关法规。
至于人们关注的“在途转化”模式能否成为自住房建设新趋势，中国房地产业协会副会长苗乐如接受记者采访时称，上述“在途转化”型自住房，开发商既要考虑建设成本和利润，降价幅度又要达到自住房的定价范畴，因此只有在房价涨幅较大的城市才具备可操作性。
北京中原地产市场研究部总监张大伟接受记者采访时认为，在建普通商品房“在途转化”为自住房虽然有利于房地产企业加速去化，但因受成本利润所限，只能小范围尝试，更多体现的还是企业的社会责任。“总体而言，这种方式难以成为自住房建设的主流模式，因其量小也不会对整体楼市产生影响。”
关于记者采访提纲中所提及到的“‘在途转化’型商品房项目备案总数是多少”以及“是否会在其他保障性安居工程建设方面推广这一模式”等问题，截至记者发稿，北京市住房和城乡建设委员会尚未给予回复。
延续阅读：一线城市房贷现"松绑":非普惠政策 或面临价格监管
推动境外客源市场增长 三亚旅游业界探讨对策
82家房企近五成中报净利下滑 未来业绩压力或增大
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）
面积和总价均超过自住房规定标准的普通商品房也能“在途转化”为自住房？遭遇“弃购”和能否出租的热议余音未了，北京自住房再次被业内广泛关注。
何为“在途转化”？北京市住房和城乡建设委员会相关负责人解释称：“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。”
无论政策怎么变，对申购人群而言，最关注的莫过于房屋的品质。《中国建设报·中国住房》记者实地探访了符合上述“在途转化”特征的山语城项目，周边居民眼里幽美的小区环境和品质不错的房子，同他们反映的噪音、污染问题形成了鲜明对比。业界专家对“在途转化”类自住房项目品质是否会优于专门开发建设的自住房，看法并不一致。
“在途转化”难成主流
日前，北京市住房和城乡建设委员会网站上公布的两个自住房项目，因面积和总价超标引起申购人群热议，被网友称为自住房“豪宅”。
根据北京市自住房政策规定和相关解读，自住房的套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，总价不超过200万元。而此次公布的两个项目中，位于房山的原香漫谷有150平方米以上的三居室，位于丰台的山语城虽为125平方米三居，但均价却达每平方米1.75万元，每套房总价接近219万元，二者都明显超标，引发人们对合法性的质疑。
对此，住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴接受记者采访时称，自住房在土地出让时，虽然含有一定程度的政策优惠，但其基本属性依然是商品房，在建的普通商品房项目“在途转化”为自住房并不违背相关法规。
至于人们关注的“在途转化”模式能否成为自住房建设新趋势，中国房地产业协会副会长苗乐如接受记者采访时称，上述“在途转化”型自住房，开发商既要考虑建设成本和利润，降价幅度又要达到自住房的定价范畴，因此只有在房价涨幅较大的城市才具备可操作性。
北京中原地产市场研究部总监张大伟接受记者采访时认为，在建普通商品房“在途转化”为自住房虽然有利于房地产企业加速去化，但因受成本利润所限，只能小范围尝试，更多体现的还是企业的社会责任。“总体而言，这种方式难以成为自住房建设的主流模式，因其量小也不会对整体楼市产生影响。”
关于记者采访提纲中所提及到的“‘在途转化’型商品房项目备案总数是多少”以及“是否会在其他保障性安居工程建设方面推广这一模式”等问题，截至记者发稿，北京市住房和城乡建设委员会尚未给予回复。
延续阅读：
一线城市房贷现"松绑":非普惠政策 或面临价格监管
推动境外客源市场增长 三亚旅游业界探讨对策
82家房企近五成中报净利下滑 未来业绩压力或增大
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）