经历了“限购解除”后的短暂增长，近期济南商品房、普通住宅成交量继续回落。有这样一组数据值得注意——上周，济南市普通住宅成交量重新跌破解除限购之前的1000套，商品房成交量较上周持续减少35%，普通住宅较上周减少了36%。数据表现的背后，反映出的是购房者对房地产后市的持续观望。房企究竟还会不会降价?什么时候该出手买房?在“解限”效应持续走弱的当下，楼市逐渐进入二次博弈。
回顾2014年一季度以来，济南楼市小幅下行，随之而来，供需双方进入首轮观望状态。面对楼市僵局，7月10日济南取消限购，此次政策调整被更多的解读为政府救市的信号，不少楼盘开始酝酿提价。据某机构统计，济南解除限购当天，商品房网签量急速攀升，当天网签达到687套，成交面积为72458平方米。取消限购后后两天(10日、11日)，新房网签量达1151套，赶超6月份前10天网签总量。截至7月22日，济南新建商品房成交量更是高达9556套，远远超过了今年上半年月均成交量。
然而这样的以补签房源为主的高成交数据并没有持续多久，截止上周末，济南市普通住宅成交量重新跌破解除限购之前的1000套，商品房成交量较上周持续减少35%，普通住宅较上周减少了36%。综合近三周商品房成交数据来看，取消限购对楼市的影响正在逐渐淡化。
面对如此的市场表现，限购取消初期开发商乐观预估正在逐渐改变，在济南东部部分楼盘集中的区域，有部分大盘已经开始降价千元重新低价入市，然而从市场的现实反映来看，这一降价措施让购房者对房价进一步“去泡沫”有了新的期待，持币观望情绪愈加浓厚。
取消限购后，供需双方新的一轮博弈逐渐展开，这场博弈从市场到心理层面，显得更为微妙、胶着……最后的结果怎样，看来，只能交由市场去检验。
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经历了“限购解除”后的短暂增长，近期济南商品房、普通住宅成交量继续回落。有这样一组数据值得注意——上周，济南市普通住宅成交量重新跌破解除限购之前的1000套，商品房成交量较上周持续减少35%，普通住宅较上周减少了36%。数据表现的背后，反映出的是购房者对房地产后市的持续观望。房企究竟还会不会降价?什么时候该出手买房?在“解限”效应持续走弱的当下，楼市逐渐进入二次博弈。
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然而这样的以补签房源为主的高成交数据并没有持续多久，截止上周末，济南市普通住宅成交量重新跌破解除限购之前的1000套，商品房成交量较上周持续减少35%，普通住宅较上周减少了36%。综合近三周商品房成交数据来看，取消限购对楼市的影响正在逐渐淡化。
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