8月7日，在2014年观点博鳌房地产论坛上，国务院发展研究中心，金融研究所副所长巴曙松提及中国房地产未来的发展机遇时指出：“中国二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。在一个成熟市场，当新房市场不一定有快速增长的时候，它的二手房市场有可能带来新的商业机会。”
巴曙松
巴曙松举例道，从国际经验来比较，发展到中国这个阶段，二手房的崛起是一个必然的趋势。“在主要的几个成熟市场，美国、英国、法国、澳大利亚这几个市场，已经是二手房主导的市场。这几个国家和市场，它的二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍和3.5倍。主要就是二手房的充分流通推动了一个多层次的市场体系。”
从1972年到2013年，美国的二手房交易量增长了2.5倍，达到510万套。二手房的成交占比超过90%。“只有房屋的自有率达到一定的水平，业主自有的房屋存量足够大，这个时候是二手房的出售和出租市场开始孕育，或者说往上走的开始，”巴曙松总结称。
中国的二手房市场如何呢？目前的二手房市场主要集中在一线和个别二线市场。二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是这种爆发正在孕育中。即使是一线城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空间。目前，一线城市因为种种原因，被低价斩仓卖出的房子，比投资那些产能过剩的行业的收益都要好。
二手房市场的空间和机会主要表现在三个领域：一个是交易佣金，第二是广告的支出，第三是配套的服务。二手房交易佣金规模取决于交易额、经纪人参与比例、佣金率三个变量，以美国为例，2013年美国二手房交易额为1.2万亿美元，经纪人参与完成的比例为91%，佣金率为5.2%，三者相乘得出的佣金是600亿美元。
从国际经验看，佣金率在3%到4%是正常的水平。中国目前的佣金主要集中在前5个城市，佣金率平均在2%左右。第二个是广告支出，第三个是配套的服务，在美国二手房的交易环节非常复杂，涉及众多的行业，每年相关的服务费用超过200亿美元。
巴曙松指出，“中国二手房崛起的条件应该说已经逐步具备。存量的商品房规模已经足够大，目前商品房存量已经超过1亿套，如果考虑目前在建施工的规模，2015年应该到1.25亿套。”
同时，城市家庭房屋的自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年会超过70%。
这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我们新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产市场。
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8月7日，在2014年观点博鳌房地产论坛上，国务院发展研究中心，金融研究所副所长巴曙松提及中国房地产未来的发展机遇时指出：“中国二手房市场是一个典型的正在上行中的房地产市场。在一个成熟市场，当新房市场不一定有快速增长的时候，它的二手房市场有可能带来新的商业机会。”
巴曙松
巴曙松举例道，从国际经验来比较，发展到中国这个阶段，二手房的崛起是一个必然的趋势。“在主要的几个成熟市场，美国、英国、法国、澳大利亚这几个市场，已经是二手房主导的市场。这几个国家和市场，它的二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍和3.5倍。主要就是二手房的充分流通推动了一个多层次的市场体系。”
从1972年到2013年，美国的二手房交易量增长了2.5倍，达到510万套。二手房的成交占比超过90%。“只有房屋的自有率达到一定的水平，业主自有的房屋存量足够大，这个时候是二手房的出售和出租市场开始孕育，或者说往上走的开始，”巴曙松总结称。
中国的二手房市场如何呢？目前的二手房市场主要集中在一线和个别二线市场。二手房的成交面积占比和成交金额占比在不同的城市差异比较大，但是这种爆发正在孕育中。即使是一线城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空间。目前，一线城市因为种种原因，被低价斩仓卖出的房子，比投资那些产能过剩的行业的收益都要好。
二手房市场的空间和机会主要表现在三个领域：一个是交易佣金，第二是广告的支出，第三是配套的服务。二手房交易佣金规模取决于交易额、经纪人参与比例、佣金率三个变量，以美国为例，2013年美国二手房交易额为1.2万亿美元，经纪人参与完成的比例为91%，佣金率为5.2%，三者相乘得出的佣金是600亿美元。
从国际经验看，佣金率在3%到4%是正常的水平。中国目前的佣金主要集中在前5个城市，佣金率平均在2%左右。第二个是广告支出，第三个是配套的服务，在美国二手房的交易环节非常复杂，涉及众多的行业，每年相关的服务费用超过200亿美元。
巴曙松指出，“中国二手房崛起的条件应该说已经逐步具备。存量的商品房规模已经足够大，目前商品房存量已经超过1亿套，如果考虑目前在建施工的规模，2015年应该到1.25亿套。”
同时，城市家庭房屋的自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超过2.5亿是农村流入的非户籍人口，多数并没有进入商品房市场，如果把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年会超过70%。
这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。同时我们新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产市场。
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