6月份以来，北京逐渐“开闸”的预售证审批，加速了新房源入市的速度。但市场上仍有一些老项目后期，从去年下半年开始就声称要加推新房源，但至今也未入市，名副其实成了“一直说开盘也开不了”的楼盘典型。这些老项目后期凭借优越的地理位置、成熟的周边配套，宁愿“捂盘”也不愿降价。
现场
开工、预售一证未拿
位于海淀区上地附近的某老项目，从去年底就对外宣布将于今年年中上市，但目前开盘时间又变成了未知数。
7月5日，记者来到该项目现场，发现售楼中心被工地围挡围了起来，费了很大劲才从一个小门进去。而售楼中心的景象也没有想象中的那么热闹，很多地方还在施工装修，临时的接待办公地点便选在了二楼，只有一个服务人员在那里接待。
售楼处内几乎没有前来咨询的有意购房者。工作人员表示：“很多人一般都是先来电话询问，我们会留下咨询者的信息，以便联系和通知。目前也还不需要排号。”
对于购房者普遍关心的开盘时间问题，工作人员表示，预计要等到8月份才能开盘上市，原因是“目前还没拿到开工证，预售证也没有拿到，而没有这些证我们是不能销售的。不过我们正在努力拿开工证，没什么问题的话8月份就可以开盘。”
至于价格问题，工作人员表示售价将在50000元/平方米—55000元/平方米之间，“我们的房子是豪华精装版，所以这个价格算是非常实惠了。估计到销售尾期，像楼王户型每平方米可以卖到八九万呢。”
另据工作人员介绍，样板房正在装修中，估计月底可开放参观。
分析
不想销售只为捂盘
“一些老项目前期已经销售完毕，资金链方面的压力并不大。随着所在区域配套的成熟，开发商在推后期房源时，寄希望于从后期房源‘出利润’，因此，想卖个高价，并不急于开盘。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
据透露，该项目已出售四期，此前宣称五期计划4月份开盘，均价为48000元∕平方米，而现在已经提升至55000元∕平方米，但实际上这一销售均价还是未能达到公司的定价要求。据悉，公司一直想将该项目五期以60000元∕平方米左右的均价开盘销售。
“一直说开也不开”的老项目不止该项目。位于宣武门外大街的四合上院三期项目从去年9月份开始便宣称项目三期将于当年年底入市，后又推迟到今年年初开盘，不过，直至今年7月3日，其4、5号楼才拿到预售证，具备了开盘条件。类似的还有位于大兴的某项目，该项目去年年底房源就已所剩不多，至今已“断顿”近半年，然而新一期房源却一直没有推出。
记者走访发现，许多延期开盘的项目，都拥有一些相同的特点：地理位置优越、交通便利、配套资源丰富。这使得开发商待价而沽，一再推延项目开盘时间，宁愿“捂盘”也不愿通过降价获取预售证来开盘上市。
“一般来说，刚需项目前期预热宣传、蓄客需要三四个月的时间，中、高端项目需要半年左右的时间。不过，由于开发商不同的自身情况，以及预售证审批等因素的影响，现在一些项目的蓄客预热期被延长了。不过，蓄客期也不能过长，否则将造成意向客户流失。”郭毅提醒。
相关阅读：近日，由社会科学文献出版社出版的《中国青年发展报告（2013）》在京正式发布。这本蓝皮书将目标瞄准了大城市的新移民——包括新生代农民工和城市白领等群体。在对所谓的“蚁族群体”的调查中，受访者中超过30%的人表示希望能得到政府在住房政策上的倾斜支持，而近60%的“蚁族”则直接表示希望能获得廉租房。
今年课题组对“蚁族”群体的调查显示，在京的“蚁族”群体超过三成来自河北、天津两地，其中来自河北省的最多，占29.1%，来自天津市的占2.1%。在调查中，有61.2%的“蚁族”受访者选择“会离开北京”，这部分人中有67.4%的选择去二三线城市发展，有17.3%的选择去其他大城市发展，而去农村、小城镇和国外发展的较少，占比均在5%以下。
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6月份以来，北京逐渐“开闸”的预售证审批，加速了新房源入市的速度。但市场上仍有一些老项目后期，从去年下半年开始就声称要加推新房源，但至今也未入市，名副其实成了“一直说开盘也开不了”的楼盘典型。这些老项目后期凭借优越的地理位置、成熟的周边配套，宁愿“捂盘”也不愿降价。
现场
开工、预售一证未拿
位于海淀区上地附近的某老项目，从去年底就对外宣布将于今年年中上市，但目前开盘时间又变成了未知数。
7月5日，记者来到该项目现场，发现售楼中心被工地围挡围了起来，费了很大劲才从一个小门进去。而售楼中心的景象也没有想象中的那么热闹，很多地方还在施工装修，临时的接待办公地点便选在了二楼，只有一个服务人员在那里接待。
售楼处内几乎没有前来咨询的有意购房者。工作人员表示：“很多人一般都是先来电话询问，我们会留下咨询者的信息，以便联系和通知。目前也还不需要排号。”
对于购房者普遍关心的开盘时间问题，工作人员表示，预计要等到8月份才能开盘上市，原因是“目前还没拿到开工证，预售证也没有拿到，而没有这些证我们是不能销售的。不过我们正在努力拿开工证，没什么问题的话8月份就可以开盘。”
至于价格问题，工作人员表示售价将在50000元/平方米—55000元/平方米之间，“我们的房子是豪华精装版，所以这个价格算是非常实惠了。估计到销售尾期，像楼王户型每平方米可以卖到八九万呢。”
另据工作人员介绍，样板房正在装修中，估计月底可开放参观。
分析
不想销售只为捂盘
“一些老项目前期已经销售完毕，资金链方面的压力并不大。随着所在区域配套的成熟，开发商在推后期房源时，寄希望于从后期房源‘出利润’，因此，想卖个高价，并不急于开盘。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
据透露，该项目已出售四期，此前宣称五期计划4月份开盘，均价为48000元∕平方米，而现在已经提升至55000元∕平方米，但实际上这一销售均价还是未能达到公司的定价要求。据悉，公司一直想将该项目五期以60000元∕平方米左右的均价开盘销售。
“一直说开也不开”的老项目不止该项目。位于宣武门外大街的四合上院三期项目从去年9月份开始便宣称项目三期将于当年年底入市，后又推迟到今年年初开盘，不过，直至今年7月3日，其4、5号楼才拿到预售证，具备了开盘条件。类似的还有位于大兴的某项目，该项目去年年底房源就已所剩不多，至今已“断顿”近半年，然而新一期房源却一直没有推出。
记者走访发现，许多延期开盘的项目，都拥有一些相同的特点：地理位置优越、交通便利、配套资源丰富。这使得开发商待价而沽，一再推延项目开盘时间，宁愿“捂盘”也不愿通过降价获取预售证来开盘上市。
“一般来说，刚需项目前期预热宣传、蓄客需要三四个月的时间，中、高端项目需要半年左右的时间。不过，由于开发商不同的自身情况，以及预售证审批等因素的影响，现在一些项目的蓄客预热期被延长了。不过，蓄客期也不能过长，否则将造成意向客户流失。”郭毅提醒。
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今年课题组对“蚁族”群体的调查显示，在京的“蚁族”群体超过三成来自河北、天津两地，其中来自河北省的最多，占29.1%，来自天津市的占2.1%。在调查中，有61.2%的“蚁族”受访者选择“会离开北京”，这部分人中有67.4%的选择去二三线城市发展，有17.3%的选择去其他大城市发展，而去农村、小城镇和国外发展的较少，占比均在5%以下。
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