6月26日上午11点，科威国际不动产的经纪人王先生接到了银行打来的电话，被通知客户房贷办理要延期了，8.5折利率申请不好办了。王先生只好把情况转述给客户，然后再联系其他银行。“3月份的时候最轻松，只要向银行提出申请，都能办下来，现在银行受理量明显少了三成。”王先生说道。记者以客户身份咨询了青岛多家银行，房贷额度虽然还有，但得看客户资料情况，受理时间无法保证。多数中介和售楼处已经做好了应对准备。而开发商方面，已经有房地产企业积极召开内部会议，担心下半年楼市受影响，计划提前开盘。据介绍，开发商贷款难度下半年会增加，开发速度将受影响。
近日，在北京多家银行的房贷按揭利率都取消了优惠，都按照基准利率执行，放款的周期也超过一个月。深圳一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%。在“钱荒”的影响下，青岛楼市现在什么情况？6月26日，记者进行调查。
“个贷收紧方面，我们现在还没有什么明确的消息。信用方面没什么问题，符合银行规定的标准，最低还是 8.5折利率，就是放款慢一点。”青岛链家不动产市场部负责人殷天逸向记者介绍说，“一方面金融市场不太稳定，一方面年中了，银行会进行一定盘整，下半年可能会有变化，放款慢是肯定的了。利率调整或者房贷收紧这方面我们一向都比较被动，符合资格的客户我们会尽快协助办理贷款。以前也发生过贷款办不下来的情况，银行说了算。”
然而，科威国际不动产的经纪人王先生接到了银行打来的电话，被通知客户房贷办理要延期了，8.5折利率申请不好办了。据王先生介绍，3月份银行房贷受理量明显少了三成。
太平洋房屋市场部经理郝广银向记者证实说，合作的几个银行目前确实存在放款速度放缓的情况，8.5折利率不好申请。不过符合公积金贷款的客户可以考虑公积金贷款，但要提高首付比例。
记者以客户身份咨询青岛多家银行，房贷额度虽然还有，但得看客户资料情况，受理时间无法保证。其中有一家银行明确表示房贷已经不是业务重点，首套房利率是基准利率，没有任何优惠，建议考虑其他银行。目前执行 8.5折优惠的仅剩一家银行，其余以9折和基准利率为主。
“下个月很可能出现极端现象。比方说之前银行承诺可以做9折利率优惠，但申请的时候发现政策变了，只能基准利率了，这时候客户肯定不乐意。以前调控时期出现过这种情况，甚至被迫违约，房东会等不及的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。
开发商也感觉到了压力。虽然上半年楼市有所复苏，但很多区域供应量在继续增加，开发商还贷压力徒增。
在6月份，青岛楼市大量新盘上市，再度将住宅库存量推高，截止到目前，青岛市在售住宅存量最终停留在 103482套，再度突破10万套，基本恢复到今年3月时的水平 。
“多数开发商拿地开发楼盘都是要贷款的，而且额度还很高。有些楼盘被迫抵押给银行在建房源，如果银行缺钱压力增加，开发商会跟着受牵连。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“我们郊区的项目下半年可能提前开盘，楼市的消极影响会逐渐显现的。”
“现在很多楼盘都在调整营销策略。据我了解，虽然上半年成交量增加，但部分开发商仍然是缺钱的。信托融资是开发商的一个渠道，下半年可以说这个途径基本就被堵死了。如果银行向开发商催债，而楼盘销售不畅的话，很可能再次出现新房上拍卖台的尴尬局面。”岛城楼市知名分析人士张百忍告诉记者，2013年下半年，随着钱荒时期到来，土地市场将明显降温，开发商拿地激情将跌落。银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市下半年成交量将明显萎缩。
另外，据介绍，贷款难的情况下，开发商的开发速度将放缓。这种情况下，购房者应该如何选择？“从今年的情况来看，上半年楼市成交量非常大，每个月基本上都能有1万套左右。除了郊区一些楼盘压力非常大以外，市区整体上来说成交量很火。下半年银行和开发商日子并不好过，这是购房者的机会。”张百忍介绍说。
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6月26日上午11点，科威国际不动产的经纪人王先生接到了银行打来的电话，被通知客户房贷办理要延期了，8.5折利率申请不好办了。王先生只好把情况转述给客户，然后再联系其他银行。“3月份的时候最轻松，只要向银行提出申请，都能办下来，现在银行受理量明显少了三成。”王先生说道。记者以客户身份咨询了青岛多家银行，房贷额度虽然还有，但得看客户资料情况，受理时间无法保证。多数中介和售楼处已经做好了应对准备。而开发商方面，已经有房地产企业积极召开内部会议，担心下半年楼市受影响，计划提前开盘。据介绍，开发商贷款难度下半年会增加，开发速度将受影响。
近日，在北京多家银行的房贷按揭利率都取消了优惠，都按照基准利率执行，放款的周期也超过一个月。深圳一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%。在“钱荒”的影响下，青岛楼市现在什么情况？6月26日，记者进行调查。
“个贷收紧方面，我们现在还没有什么明确的消息。信用方面没什么问题，符合银行规定的标准，最低还是 8.5折利率，就是放款慢一点。”青岛链家不动产市场部负责人殷天逸向记者介绍说，“一方面金融市场不太稳定，一方面年中了，银行会进行一定盘整，下半年可能会有变化，放款慢是肯定的了。利率调整或者房贷收紧这方面我们一向都比较被动，符合资格的客户我们会尽快协助办理贷款。以前也发生过贷款办不下来的情况，银行说了算。”
然而，科威国际不动产的经纪人王先生接到了银行打来的电话，被通知客户房贷办理要延期了，8.5折利率申请不好办了。据王先生介绍，3月份银行房贷受理量明显少了三成。
太平洋房屋市场部经理郝广银向记者证实说，合作的几个银行目前确实存在放款速度放缓的情况，8.5折利率不好申请。不过符合公积金贷款的客户可以考虑公积金贷款，但要提高首付比例。
记者以客户身份咨询青岛多家银行，房贷额度虽然还有，但得看客户资料情况，受理时间无法保证。其中有一家银行明确表示房贷已经不是业务重点，首套房利率是基准利率，没有任何优惠，建议考虑其他银行。目前执行 8.5折优惠的仅剩一家银行，其余以9折和基准利率为主。
“下个月很可能出现极端现象。比方说之前银行承诺可以做9折利率优惠，但申请的时候发现政策变了，只能基准利率了，这时候客户肯定不乐意。以前调控时期出现过这种情况，甚至被迫违约，房东会等不及的。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。
开发商也感觉到了压力。虽然上半年楼市有所复苏，但很多区域供应量在继续增加，开发商还贷压力徒增。
在6月份，青岛楼市大量新盘上市，再度将住宅库存量推高，截止到目前，青岛市在售住宅存量最终停留在 103482套，再度突破10万套，基本恢复到今年3月时的水平 。
“多数开发商拿地开发楼盘都是要贷款的，而且额度还很高。有些楼盘被迫抵押给银行在建房源，如果银行缺钱压力增加，开发商会跟着受牵连。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“我们郊区的项目下半年可能提前开盘，楼市的消极影响会逐渐显现的。”
“现在很多楼盘都在调整营销策略。据我了解，虽然上半年成交量增加，但部分开发商仍然是缺钱的。信托融资是开发商的一个渠道，下半年可以说这个途径基本就被堵死了。如果银行向开发商催债，而楼盘销售不畅的话，很可能再次出现新房上拍卖台的尴尬局面。”岛城楼市知名分析人士张百忍告诉记者，2013年下半年，随着钱荒时期到来，土地市场将明显降温，开发商拿地激情将跌落。银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市下半年成交量将明显萎缩。
另外，据介绍，贷款难的情况下，开发商的开发速度将放缓。这种情况下，购房者应该如何选择？“从今年的情况来看，上半年楼市成交量非常大，每个月基本上都能有1万套左右。除了郊区一些楼盘压力非常大以外，市区整体上来说成交量很火。下半年银行和开发商日子并不好过，这是购房者的机会。”张百忍介绍说。
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