截至2013年6月25日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套，这要比2012年同期的48380套超出约11620套，同比上涨了24%；同时，新建住宅的成交均价为21997元平方米，销售均价已经连续上涨9个月。
对此，有分析人士向记者表示，2012年下半年以来，北京新建住宅成交量价齐升，市场预期不断被推高，库存消耗较大。此外，由于新建住宅受“限价”政策影响，多个预计在上半年入市的项目拖延了入市时间，导致整个新建住宅市场房源供应相对不足，这也在一定程度上拉升房价。
均价直逼22000元平方米
值得一提的是，自2012年下半年以来，北京新建住宅市场成交均价基本处于一直上扬态势。
根据中原地产市场研究部统计数据来看，2012年第三季度北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20587元平方米；2012年第四季度这一数据为20580元平方米，销售均价环比上一季度只下降7元平方米；而2013年第一季度这一数据为21458平方米，环比上一季度上涨了878元平方米；2013年第二季度这一数据则为22843元平方米，环比上一季度上涨1385元平方米，上涨幅度为6.45%。
除此之外，仅从6月份的前25天时间来看，新建住宅签约套数为6772套。对此，张大伟预计，6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看，北京上半年新建住宅成交量将破6万套，而成交均价也将直逼22000元平方米。
事实上，这意味着北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月，而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元平方米的微小差距，那么北京新建住宅市场销售均价几乎为连续上涨了12个月。
无独有偶，北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，受2012年下半年楼市成交量大涨影响，北京新建住宅库存消耗较快，加之现房入市量大增，拉升了北京新建住宅的成交均价。
现房入市量大增拉升房价
值得注意的是，根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至2013年6月25日，北京6月前25天内，新建住宅合计签约为6772套，而现房签约为1929套，现房占当月新建住宅总成交量的比例为28.5%。
对此，张大伟表示，这是数年来北京新房市场中现房占当月新房总成交量比例首次接近了30%。如果以单个季度来统计，2013年第二季度，这一占比为26.8%；2013年第一季度，这一占比则为21.6%。而从2012年全年情况来看，每一个单个季度这一数量比都一直在21%以下。
对此，上述分析人士向记者强调，由于北京楼市新建住宅的“限价”政策持续从严，但对现房销售“限价“相对较为松动。因此，部分项目工程进展较快，可以或者接近转入现房销售阶段的项目都更倾向于转为现房销售。此外，在整个北京楼市新建住宅期房供应相对不足的情况下，一些购房者将目光转向了现房市场，其成交量大增，这无疑在一定程度上拉升了新建住宅市场的成交均价。
除此之外，张大伟还表示，“钱紧”背景下，预计房企的资金成本可能继续增加，这将导致之前延缓供应的项目集中入市可能性极大，因此将带动下半年新建住宅的供应量。从这一角度看，“短期内房价大涨的可能性非常小”。
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截至2013年6月25日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套，这要比2012年同期的48380套超出约11620套，同比上涨了24%；同时，新建住宅的成交均价为21997元平方米，销售均价已经连续上涨9个月。
对此，有分析人士向记者表示，2012年下半年以来，北京新建住宅成交量价齐升，市场预期不断被推高，库存消耗较大。此外，由于新建住宅受“限价”政策影响，多个预计在上半年入市的项目拖延了入市时间，导致整个新建住宅市场房源供应相对不足，这也在一定程度上拉升房价。
均价直逼22000元平方米
值得一提的是，自2012年下半年以来，北京新建住宅市场成交均价基本处于一直上扬态势。
根据中原地产市场研究部统计数据来看，2012年第三季度北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20587元平方米；2012年第四季度这一数据为20580元平方米，销售均价环比上一季度只下降7元平方米；而2013年第一季度这一数据为21458平方米，环比上一季度上涨了878元平方米；2013年第二季度这一数据则为22843元平方米，环比上一季度上涨1385元平方米，上涨幅度为6.45%。
除此之外，仅从6月份的前25天时间来看，新建住宅签约套数为6772套。对此，张大伟预计，6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看，北京上半年新建住宅成交量将破6万套，而成交均价也将直逼22000元平方米。
事实上，这意味着北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月，而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元平方米的微小差距，那么北京新建住宅市场销售均价几乎为连续上涨了12个月。
无独有偶，北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，受2012年下半年楼市成交量大涨影响，北京新建住宅库存消耗较快，加之现房入市量大增，拉升了北京新建住宅的成交均价。
现房入市量大增拉升房价
值得注意的是，根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至2013年6月25日，北京6月前25天内，新建住宅合计签约为6772套，而现房签约为1929套，现房占当月新建住宅总成交量的比例为28.5%。
对此，张大伟表示，这是数年来北京新房市场中现房占当月新房总成交量比例首次接近了30%。如果以单个季度来统计，2013年第二季度，这一占比为26.8%；2013年第一季度，这一占比则为21.6%。而从2012年全年情况来看，每一个单个季度这一数量比都一直在21%以下。
对此，上述分析人士向记者强调，由于北京楼市新建住宅的“限价”政策持续从严，但对现房销售“限价“相对较为松动。因此，部分项目工程进展较快，可以或者接近转入现房销售阶段的项目都更倾向于转为现房销售。此外，在整个北京楼市新建住宅期房供应相对不足的情况下，一些购房者将目光转向了现房市场，其成交量大增，这无疑在一定程度上拉升了新建住宅市场的成交均价。
除此之外，张大伟还表示，“钱紧”背景下，预计房企的资金成本可能继续增加，这将导致之前延缓供应的项目集中入市可能性极大，因此将带动下半年新建住宅的供应量。从这一角度看，“短期内房价大涨的可能性非常小”。
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