“钱荒”已无可避免地对楼市产生影响昨天传来消息，省内已有银行暂停房贷业务。房产中介人士告诉记者，当前商贷和公积金贷款的下款速度明显变慢，有的银行已取消首套房贷优惠，转为执行基准利率。开发商则表示融资难度加大。
购房人小林在南京城北购买了一套二手房，5月向南京一家国有银行咨询商业贷款事宜时，还被告知可以在基准利率基础上打8.5折，然而眼下他将材料准备好上交时中介却说，这家银行目前已暂时取消商贷。
南京我爱我家公司市场总监胡涓娟说，与他们合作的贷款行共13家，至昨天的最新统计是：目前邮政储蓄银行和兴业银行(601166,股吧)两家对首套房的首付门槛分别提高到了3—4成和3.6成，其余银行仍保持首付三成。
据悉，当前南京仅“排队”等着放款的住房公积金贷款就高达7个亿，而大银行的放贷压力特别大。正是在这种背景下，不得不重新调整房贷策略。
满堂红置业公司市场部主管李媛认为，如果房贷紧张状况延续，楼市风险将增加。“金融政策对市场成交的影响无庸置疑，利率优惠时，成交量就高，房价也涨；反之，成交和价格都面临震荡。”
房地产是资金密集型行业，“钱荒”带来的“钱慌”，显然不仅发生在购房人身上，开发商心里同样打鼓。江苏香溢置业公司副总经理张良说，目前开发商的资金构成中，自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部分。这些年，银行对项目贷已经很谨慎了，从银行融资的难度本来就比较大，这次央行不“放水”，项目贷肯定会难上加难；而目前客户按揭周期加长，这意味着开发商的资金回笼也会减慢。
“现金流受到影响后，房价势必产生波动。”张良认为，不排除有的项目会降低房价，尤其是中高端楼盘。但张良也表示，各家开发商的资金状况不一样，上半年整体市场销售状况非常好，不少开发商当前“不差钱”，短期来看，“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。
南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为，流动性一旦收紧，确实会对开发商的销售造成一定影响，逼迫开发商调整销售策略。一些融资能力较弱、拿地率较低的中小公司，有可能在未来半年内受到冲击。“但是对于高端住宅而言，房产税的杀伤力可能比资金收紧更大。”
南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，贷款资金的收紧对于市场的影响并不会很快凸显，在开发贷已控制极严的情况下，南京依然出现“地王”和土地市场一日吸金30多亿元的现象，说明开发商在成交量极高的背景下回款良好。而且，如果当前供小于求的矛盾不能改变，房价下降也不现实。不过，对市场的心理影响已经开始，加之房价控制目标的约束，下半年房价涨幅回落几成定局。
延伸阅读：
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“钱荒”已无可避免地对楼市产生影响昨天传来消息，省内已有银行暂停房贷业务。房产中介人士告诉记者，当前商贷和公积金贷款的下款速度明显变慢，有的银行已取消首套房贷优惠，转为执行基准利率。开发商则表示融资难度加大。
购房人小林在南京城北购买了一套二手房，5月向南京一家国有银行咨询商业贷款事宜时，还被告知可以在基准利率基础上打8.5折，然而眼下他将材料准备好上交时中介却说，这家银行目前已暂时取消商贷。
南京我爱我家公司市场总监胡涓娟说，与他们合作的贷款行共13家，至昨天的最新统计是：目前邮政储蓄银行和兴业银行(601166,股吧)两家对首套房的首付门槛分别提高到了3—4成和3.6成，其余银行仍保持首付三成。
据悉，当前南京仅“排队”等着放款的住房公积金贷款就高达7个亿，而大银行的放贷压力特别大。正是在这种背景下，不得不重新调整房贷策略。
满堂红置业公司市场部主管李媛认为，如果房贷紧张状况延续，楼市风险将增加。“金融政策对市场成交的影响无庸置疑，利率优惠时，成交量就高，房价也涨；反之，成交和价格都面临震荡。”
房地产是资金密集型行业，“钱荒”带来的“钱慌”，显然不仅发生在购房人身上，开发商心里同样打鼓。江苏香溢置业公司副总经理张良说，目前开发商的资金构成中，自有资金、预售收款、银行贷款是三个不可或缺的部分。这些年，银行对项目贷已经很谨慎了，从银行融资的难度本来就比较大，这次央行不“放水”，项目贷肯定会难上加难；而目前客户按揭周期加长，这意味着开发商的资金回笼也会减慢。
“现金流受到影响后，房价势必产生波动。”张良认为，不排除有的项目会降低房价，尤其是中高端楼盘。但张良也表示，各家开发商的资金状况不一样，上半年整体市场销售状况非常好，不少开发商当前“不差钱”，短期来看，“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。
南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦认为，流动性一旦收紧，确实会对开发商的销售造成一定影响，逼迫开发商调整销售策略。一些融资能力较弱、拿地率较低的中小公司，有可能在未来半年内受到冲击。“但是对于高端住宅而言，房产税的杀伤力可能比资金收紧更大。”
南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，贷款资金的收紧对于市场的影响并不会很快凸显，在开发贷已控制极严的情况下，南京依然出现“地王”和土地市场一日吸金30多亿元的现象，说明开发商在成交量极高的背景下回款良好。而且，如果当前供小于求的矛盾不能改变，房价下降也不现实。不过，对市场的心理影响已经开始，加之房价控制目标的约束，下半年房价涨幅回落几成定局。
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