小产权房一般是指在集体所有的建设用地上盖的商品房，不具有真正合法有效的产权。南京小产权房从“萌芽”至今的十余年时间里，历来都被视为楼市的非主流成员，媒体也一直都苦口婆心地告诫购房者：小产权房不能买，风险太大。
然而，随着房地产的发展，房价的飞涨，即使没有产权，却仍有很多购房者对价格低廉的小产权房趋之若鹜。尤其是南京实行限购令后，小产权房再次意外走俏，不但不愁卖，价格也一涨再涨，原本购房的无奈之举，竟然变成了“无心插柳柳成荫”的惊喜，甚至成为不少投资客的冒险乐园。
第一回
小产权房价格便宜张宁买下做婚房
市民张宁就是一位“铤而走险”的人。由于父母都是梅山铁矿职工，张宁从小就在西善桥梅山铁矿的家属区长大。2004年，张宁从上海的大学毕业回到南京工作，在一家杂志社做文员，并认识了现在的老公。相处一年后，两个人打算结婚。“老公也在梅山铁矿工作，但他是外地人，因此要结婚的话，必须要买套婚 房。”
张宁将置业的目标锁定在西善桥，“当时梅山一带除了矿区的家属区，基本没有什么新楼盘在售。”在亲戚的推荐下，张宁去了在售的福 润雅居，“这是个规模很大的小产权房，大概从2003年就开始盖了，我去的时候已经卖出一部分了。”在很多邻居和亲戚看来，买小产权房是件很正常的事， “正规房子买不起，没证就没证吧，总好过没房子住。不少认识的邻居和亲戚都买了。”
因此，张宁也没多少犹豫，2005年12月，以2200元/㎡的价格买下一套100㎡的三房，“虽然小区绿化景观比较简单，但是房子是多层，得房率很高，而且总价才22万，我们能一次性付清。”次年的3月，张宁拿到房子之后装修一新，结婚入住。
第二回
8年房价涨了两倍没有产权也不愁卖
在随后的几年，张宁眼看着小产权房变得越来越火，“现在我们这套房至少能卖6500元/㎡，而且根本就不愁卖。”即使后来周边有了正规的新楼盘，销售形势也赶不上小产权的二手房交易，“主要是产权房太贵，多个产权，价格要翻一番。”
据张宁的介绍，买福润雅居的不少是梅山矿区的居民，“这里的居民都不认为小产权房有什么不好，生活又方便，还不限购，不占购房名额，周围不少有眼光的人在 前几年价格便宜的时候都囤了好几套，涨价后倒手赚了不少钱。”还有不少是外地来宁的务工人员，“他们收入不高，只图在这里安个家。”
对于小产权房可能面临的“强拆风险”，张宁也不担心。“福润雅居很大，分好几个区，有几千户人家，这么多人，政府怎么可能拆？”
第三回
转正房立涨四五千但不是家家都能转
不过，对于办证，张宁还是充满向往。去年听说七彩星城有部分小产权房转正之后，张宁也向邻居与中介多次打听办证的事，“大家都说以后肯定能办，慢慢等吧。”
张宁对小产权房转正的预测并非空穴来风。2012年年初，油坊桥的七彩星城公布：项目已经市政府批准，按规定补交了土地出让金，取得了国有土地使用证。现在七彩星城能办产权的房源毛坯价大概在11000-12000元/㎡，有证与没证的差价每平方米足足有四五千元。
不过，七彩星城等部分小产权房的转正，并不代表着所有的小产权房都有希望“农转非”。南京市政府曾发布公告，2003年8月以后新建的各类集体土地房地 产项目一律不予补办。2004年南京组织的小产权房清理专项行动中，只认定了兴都花园、七彩星城等10个在“红线”内可转正的项目。
南京市国土局相关人士也指出，南京确实有些集体土地房地产是“遗留问题的处置情况”，是在可转正名单中的，但并不能理解成“南京小产权房可以转正”，城镇居民购买小产权房是违法行为，不受法律保护。
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平抑房价才是根治良药
颇受瞩目的“小产权房”在南京有近10年的发展历程，主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域，栖霞区的尧化门和迈皋桥区域，以及六合区、江宁区等城郊接合部。
南京市建委2004年公布的统计数据显示，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有小产权房，共计130多万平方米。但相关人士透露，随着政府打击力度的增加，这两年来南京的小产权房楼盘已大大减少。
据南京市栖霞区国土局相关人员介绍，小产权房的出现有其必然性。起初是村委会给农民盖集中区、中心村和农民公寓时，把多余出来的房子私下卖掉。但他们很 快发现，小产权房利润丰厚，一些村镇，街道开始成片开发，在城市周边由点到面像滚雪球般变大。虽然这种房不具有真正合法有效的产权，但由于小产权房的价格 往往只有商品房的1/3-1/2，相对便宜，所以尽管相关部门屡屡提示购买风险，但仍有许多买房人“冒险”出手。
从2003年开始，南京市就开始对小产权房进行全面清查，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。2011年4月，国土资源部再次重申坚决制止“小产权房”，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。
“政策虽然是前所未有的严厉，但小产权房是个大问题，只要中央没有明确小产权房的前途，该问题就很难彻底解决。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，“只要房价居高不下一天，小产权房赖以生存的市场土壤就还存在，平抑房价是根治小产权房泛滥的良药。”
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小产权房一般是指在集体所有的建设用地上盖的商品房，不具有真正合法有效的产权。南京小产权房从“萌芽”至今的十余年时间里，历来都被视为楼市的非主流成员，媒体也一直都苦口婆心地告诫购房者：小产权房不能买，风险太大。
然而，随着房地产的发展，房价的飞涨，即使没有产权，却仍有很多购房者对价格低廉的小产权房趋之若鹜。尤其是南京实行限购令后，小产权房再次意外走俏，不但不愁卖，价格也一涨再涨，原本购房的无奈之举，竟然变成了“无心插柳柳成荫”的惊喜，甚至成为不少投资客的冒险乐园。
第一回
小产权房价格便宜张宁买下做婚房
市民张宁就是一位“铤而走险”的人。由于父母都是梅山铁矿职工，张宁从小就在西善桥梅山铁矿的家属区长大。2004年，张宁从上海的大学毕业回到南京工作，在一家杂志社做文员，并认识了现在的老公。相处一年后，两个人打算结婚。“老公也在梅山铁矿工作，但他是外地人，因此要结婚的话，必须要买套婚 房。”
张宁将置业的目标锁定在西善桥，“当时梅山一带除了矿区的家属区，基本没有什么新楼盘在售。”在亲戚的推荐下，张宁去了在售的福 润雅居，“这是个规模很大的小产权房，大概从2003年就开始盖了，我去的时候已经卖出一部分了。”在很多邻居和亲戚看来，买小产权房是件很正常的事， “正规房子买不起，没证就没证吧，总好过没房子住。不少认识的邻居和亲戚都买了。”
因此，张宁也没多少犹豫，2005年12月，以2200元/㎡的价格买下一套100㎡的三房，“虽然小区绿化景观比较简单，但是房子是多层，得房率很高，而且总价才22万，我们能一次性付清。”次年的3月，张宁拿到房子之后装修一新，结婚入住。
第二回
8年房价涨了两倍没有产权也不愁卖
在随后的几年，张宁眼看着小产权房变得越来越火，“现在我们这套房至少能卖6500元/㎡，而且根本就不愁卖。”即使后来周边有了正规的新楼盘，销售形势也赶不上小产权的二手房交易，“主要是产权房太贵，多个产权，价格要翻一番。”
据张宁的介绍，买福润雅居的不少是梅山矿区的居民，“这里的居民都不认为小产权房有什么不好，生活又方便，还不限购，不占购房名额，周围不少有眼光的人在 前几年价格便宜的时候都囤了好几套，涨价后倒手赚了不少钱。”还有不少是外地来宁的务工人员，“他们收入不高，只图在这里安个家。”
对于小产权房可能面临的“强拆风险”，张宁也不担心。“福润雅居很大，分好几个区，有几千户人家，这么多人，政府怎么可能拆？”
第三回
转正房立涨四五千但不是家家都能转
不过，对于办证，张宁还是充满向往。去年听说七彩星城有部分小产权房转正之后，张宁也向邻居与中介多次打听办证的事，“大家都说以后肯定能办，慢慢等吧。”
张宁对小产权房转正的预测并非空穴来风。2012年年初，油坊桥的七彩星城公布：项目已经市政府批准，按规定补交了土地出让金，取得了国有土地使用证。现在七彩星城能办产权的房源毛坯价大概在11000-12000元/㎡，有证与没证的差价每平方米足足有四五千元。
不过，七彩星城等部分小产权房的转正，并不代表着所有的小产权房都有希望“农转非”。南京市政府曾发布公告，2003年8月以后新建的各类集体土地房地 产项目一律不予补办。2004年南京组织的小产权房清理专项行动中，只认定了兴都花园、七彩星城等10个在“红线”内可转正的项目。
南京市国土局相关人士也指出，南京确实有些集体土地房地产是“遗留问题的处置情况”，是在可转正名单中的，但并不能理解成“南京小产权房可以转正”，城镇居民购买小产权房是违法行为，不受法律保护。
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平抑房价才是根治良药
颇受瞩目的“小产权房”在南京有近10年的发展历程，主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域，栖霞区的尧化门和迈皋桥区域，以及六合区、江宁区等城郊接合部。
南京市建委2004年公布的统计数据显示，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有小产权房，共计130多万平方米。但相关人士透露，随着政府打击力度的增加，这两年来南京的小产权房楼盘已大大减少。
据南京市栖霞区国土局相关人员介绍，小产权房的出现有其必然性。起初是村委会给农民盖集中区、中心村和农民公寓时，把多余出来的房子私下卖掉。但他们很 快发现，小产权房利润丰厚，一些村镇，街道开始成片开发，在城市周边由点到面像滚雪球般变大。虽然这种房不具有真正合法有效的产权，但由于小产权房的价格 往往只有商品房的1/3-1/2，相对便宜，所以尽管相关部门屡屡提示购买风险，但仍有许多买房人“冒险”出手。
从2003年开始，南京市就开始对小产权房进行全面清查，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。2011年4月，国土资源部再次重申坚决制止“小产权房”，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。
“政策虽然是前所未有的严厉，但小产权房是个大问题，只要中央没有明确小产权房的前途，该问题就很难彻底解决。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，“只要房价居高不下一天，小产权房赖以生存的市场土壤就还存在，平抑房价是根治小产权房泛滥的良药。”
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