近日，市民李女士咨询，由于之前买了一套商品房，合同书上标明：“该商品房合同约定建筑面积为120.27平方米，其中套内建筑面积为91.40平方米，共用部位分摊建筑面积为28.87平方米。”可是，相邻的另一幢住宅楼，其户型和套内面积与她的商品房差不多，对方的商品房合同约定的共用部位分摊建筑面积只有23.98平方米。

“别小看这5平方米，房价却相差好几万元，对于普通老百姓来说，不是一笔小数目，必须得算个清楚。”李女士说，共用部位公摊建筑面积占了将近四分之一，等于是买一套小户型。那么，共用部位的公摊面积，到底是怎样计算出来的，是不是开发商自己说了算？

专家支招：目前我国在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内，但是，根据公摊面积计算公式可算出每套商品房的正确公摊面积：公摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和；每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。

该案例中，如果李女士对公摊面积存在疑虑，可以到房地产交易登记中心反映，并重新对房屋面积进行测绘。

为了使购房者有效避免公摊面积陷阱，律师提醒购房者在签订购房合同的时候应主动索取有关计算公摊面积的数据，其中包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求其对购买的房屋进行实际的测量和计算。在交房之后，如果对公摊面积和套内面积存在疑问，是有权向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。同时，在购房合同中要详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以按合同约定来保障自己的利益。

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房屋实际面积与购房合同面积不符如何处理？

买房者越来越注重公摊信息 盼公摊信息更透明

购房课堂：公摊面积里到底摊了什么

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