从几个方面我们可以看出住宅户型的评价标准和变化。

1、地段特征：在不同的地段会聚集不同的人，所以会有城市公寓，居家住宅，中心豪宅，景观豪宅不同类型的户型，户型定位准确才有可能成为好的户型。2、交通组织：包括户门外的公共交通和户内的。舒适，畅通，安全的交通组织是近几年中变化最多的，对不同的住宅类型都有不同的解决方案。3、室内的序列：室内空间的平面序列，在符合使用功能的同时，要更注重客户的隐私，生活态度和个性化的需求。4、住宅的科技：新的科技在住宅中的应用也深刻影响着房型的变化，可以让生活更舒适，可以让空间功能更丰富，可以改变生活的习惯，让不可能变为可能。5、面积的变化：随着土地和房价的提高，小房型越来越小，大房型越来越大，普通的两房和三房，不分地域在全国解决了大部分人的新房需求。

就市场需求而言，定位准确的户型才是好户型。因为不同时期，不同区域的住宅户型会在定位了目标客户后，还会在“个性”和“共性”的两个方面不断变化，就像我们的生活在不断的变化。这就需要设计师对市场的精确把握，对居住者生活需求的深入钻研。

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