很多人买房前就会咨询，楼盘是否能办理房产证？这个问题前期不能完全判断，除了看前期资料手续是否齐全，还需看后期手续是否完备，具体原因是什么呢？
“还建房能不能办理两证？”，“不是本地户口开纳税证明买房能办房产证吗？”等等，经常有网友咨询类似的问题，这些房产容易办理不了两证，但是不是说所有的都不能办理两证，主要不能办理两证的原因主要包括以下几类。
开发商开发建设资料手续不齐全
目前办理不了两证的原因，大多数是因为前期开发商是没有提交相应的资料或着是申请材料不齐全，手续不齐全。例如最常见的就是在集体土地上开发建设的楼盘，这类房产是不能办理土地证的。而很多老房子一直不能办理两证，主要是因为手续不齐全；上世纪80、90年代时，房产部分的各项政策对定和开发商建设手续不齐全，不完善，开发企业与相关单位联合开发，在开发过程中产生纠纷，不能提供相关办证手续。
开发商未缴纳相应的税费
同时现在一些开发商因为资金等问题，不能按时开发建设，导致工程不能顺利进行竣工验收，不能办理办证手续；除此之外还有相关的税费没有缴纳清楚，也导致不能办理两证。
“交清了购房款，开发商到税务局开发票，而税务局以开发商还欠土增税，不开发票，我们业主们能求税务局帮开一下吗？”犹豫开发商没有缴纳相 应的税费，导致不能开发票，而购房发票是后期办理两证必须具备的资料之一，所以自然就不能办理两证；除了土地增值税，开发企业可能还代收物业专项资金、契 税后将款项挪用，不能按时为购房户缴纳，导致两证不能及时办理。
开发商擅自更改规划
开发商经常喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改 建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符；而且也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等；再 就是变更后，没有及时向房产管理部门报送相关材料，这些都是照成后期不能办理两证的原因。
除此之外，如果前期楼盘有抵押，业主就不能正常进行购买，也不能办理两证。
除去开发商的原因，还有一些是业主的原因导致不能办理两证，不过这些很容易进行调整和改善。
业主购房资料手续不齐全
还有就是业主本人不了解办证程序，相关材料提供不全，开发企业无法配合其办理房产证（比如不能提交婚姻状况证明）；还有一些房屋住户不愿缴纳各项税费，也会影响房产证办理。
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开发商开发建设资料手续不齐全
目前办理不了两证的原因，大多数是因为前期开发商是没有提交相应的资料或着是申请材料不齐全，手续不齐全。例如最常见的就是在集体土地上开发建设的楼盘，这类房产是不能办理土地证的。而很多老房子一直不能办理两证，主要是因为手续不齐全；上世纪80、90年代时，房产部分的各项政策对定和开发商建设手续不齐全，不完善，开发企业与相关单位联合开发，在开发过程中产生纠纷，不能提供相关办证手续。
开发商未缴纳相应的税费
同时现在一些开发商因为资金等问题，不能按时开发建设，导致工程不能顺利进行竣工验收，不能办理办证手续；除此之外还有相关的税费没有缴纳清楚，也导致不能办理两证。
“交清了购房款，开发商到税务局开发票，而税务局以开发商还欠土增税，不开发票，我们业主们能求税务局帮开一下吗？”犹豫开发商没有缴纳相 应的税费，导致不能开发票，而购房发票是后期办理两证必须具备的资料之一，所以自然就不能办理两证；除了土地增值税，开发企业可能还代收物业专项资金、契 税后将款项挪用，不能按时为购房户缴纳，导致两证不能及时办理。
开发商擅自更改规划
开发商经常喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改 建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符；而且也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等；再 就是变更后，没有及时向房产管理部门报送相关材料，这些都是照成后期不能办理两证的原因。
除此之外，如果前期楼盘有抵押，业主就不能正常进行购买，也不能办理两证。
除去开发商的原因，还有一些是业主的原因导致不能办理两证，不过这些很容易进行调整和改善。
业主购房资料手续不齐全
还有就是业主本人不了解办证程序，相关材料提供不全，开发企业无法配合其办理房产证（比如不能提交婚姻状况证明）；还有一些房屋住户不愿缴纳各项税费，也会影响房产证办理。
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