近日，刘先生咨询想以按揭付款的方式买套房子，需要哪些手续和证件？另外刘先生表示他妻子的户口在外地，对购房有无影响？购房按揭付款一直是困扰众多购房者的难题，对此，业内将需要的程序和资料详细告诉大家。
办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的？工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供；如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”售楼处的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。
准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢？首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
另外，业内提醒广大市民，如果您的名下已经有两套房子，第三套房子是不能申请按揭贷款的。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。希望购房者能通过记者的所述对按揭付款有一定的了解，购买到属于您的房子，拥有属于您的家。
看地段和未来发展潜力
90后的新生一代买房，对房屋的选择重点将变得愈加重要。依据年轻一代的生活特点，处于即将步入婚姻礼堂的一代，在选择居所时，应该更加注重地段的选择。所以，生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。
“90后买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及到出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这就需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。”业内表示。
“我女儿今年大学毕业，准备考研，我觉得，宁可在市中心附近买单价稍高点的房源，也不去考虑在郊区单价相对低的房子，未来不论是租还是卖，问题都不大”市民王霞女士说。
周边配套很重要
购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
“环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。比如潭泽溪郡，就拥有完美的配套设施，兼顾居住、工作、休闲、购物、社交等需求。”某房地产经纪有限公司总经理宋玉欣说。
优质物业是舒适生活保障
现在人们挑选住房，物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。某物业副总经理俞学哲曾经说过：“好的物业能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的90后来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。”
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近日，刘先生咨询想以按揭付款的方式买套房子，需要哪些手续和证件？另外刘先生表示他妻子的户口在外地，对购房有无影响？购房按揭付款一直是困扰众多购房者的难题，对此，业内将需要的程序和资料详细告诉大家。
办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的？工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供；如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”售楼处的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。
准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢？首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
另外，业内提醒广大市民，如果您的名下已经有两套房子，第三套房子是不能申请按揭贷款的。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。希望购房者能通过记者的所述对按揭付款有一定的了解，购买到属于您的房子，拥有属于您的家。
看地段和未来发展潜力
90后的新生一代买房，对房屋的选择重点将变得愈加重要。依据年轻一代的生活特点，处于即将步入婚姻礼堂的一代，在选择居所时，应该更加注重地段的选择。所以，生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。
“90后买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及到出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这就需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。”业内表示。
“我女儿今年大学毕业，准备考研，我觉得，宁可在市中心附近买单价稍高点的房源，也不去考虑在郊区单价相对低的房子，未来不论是租还是卖，问题都不大”市民王霞女士说。
周边配套很重要
购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
“环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。比如潭泽溪郡，就拥有完美的配套设施，兼顾居住、工作、休闲、购物、社交等需求。”某房地产经纪有限公司总经理宋玉欣说。
优质物业是舒适生活保障
现在人们挑选住房，物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。某物业副总经理俞学哲曾经说过：“好的物业能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的90后来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。”
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