2013年5月，在北京、上海两大城市，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，三亚房网联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建顶级交流互动平台，共邀全国322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。
三亚房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。对此，华润五彩城管理中心总经理祝林接受了三亚房网采访。
华润五彩城管理中心总经理祝林（来源：三亚房网）
祝林认为，随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，商业地产无疑将会成为未来主要的房地产投资类型。
华润五彩城从面世到现在受到了广大商家的青睐，开业至今，项目已汇集了近300余家国际国内知名品牌商户。祝林认为五彩城和北京其他同类型商业地产项目相比有着两种优势，首先是区位优势。祝林介绍，五彩城购物中心的辐射人群将覆盖中关村、上地区域，包括各类大学68所、在校大学生40万，科研机构230家，整个“上清板块”区域辐射人口将达到70万人。随着五彩城的面世，上清板块的区域优势将更加凸显，此板块成为城市副中心将指日可待。其次是品牌优势，作为国内商业地产最先起步开发商，华润有信心也有能力运营好五彩城。并且华润有着丰富的品牌合作经验，作为一个有责任的商业地产运作商，华润五彩城将会为方便人们生活做出更多的努力。
五彩城整体定位是年轻的家庭式消费，区域商业中心定位为Living Mall。祝林告诉者，这种创新型的业态一旦成熟，将采用标准化规模复制的方式进行扩张。五彩城所在的区域周边主要是两类客群，最重要的一类来自大型住宅社区，如橡树湾、硅谷亮城、上地MOMA、清河新城等，第二类客群是西侧的上地商务区，上地商务区业态以写字楼、高科技企业居多，缺少生活服务配套，五彩城的面世无疑为区域生活提供了极大的便利。
祝林认为，五彩城的出现对于整个区域价值有着不可磨灭的价值提升作用。五彩城3-5公里的消费人群都将会在此汇集。据了解，五彩城二期的餐饮比例为30%，同时，还设有两万多平方米的儿童城，涵盖了儿童的娱乐、购物、餐饮、儿童玩具翻斗城、英语英孚等。影院和大量的书店都对消费者的精神生活有着良好的补充和引领，对于人们精神层面的要求有着极大的提升和满足。
由于五彩城定位为社区商业，这本身就决定了它就不能像万象城一样，打造高端定位，而要提供社区生活配套设施。所以在业态选择方面，更注重为居民提供方便的、服务性的和教育类的业态。祝林表示在最初招商时也遇到过一些困难，主要是区域发展还不甚成熟，交通也没有那么便利，新兴住宅入住率低等等都影响了五彩城的招商。但是经过五彩城在硬件以及软件方面的双重努力，赢得了商家的信赖。比如采用品牌组合的方式，以及对于商场的高标准设计，整合资源优势，把五彩城打造成一个既接地气、又不乏贵气的商业模式。
对于五彩城未来的发展，祝林期待它能成为一个精品商业旗舰店，并且能成为上清板块的精神地标。“3-5公里内，无论是购物、聚会、餐饮，第一个想到的就是到五彩城，这就是我们追求的目标。”祝林如是表示。
2013第八届中国商业地产年会将于5月举行，祝林祝愿这届盛会能够圆满举办，并且期望它能为开发商、商家、商业地产发展商提供一个交流的平台，并希望消费者能通过此次盛会了解商业地产，为商业地产的发展起到推动作用。
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2013年5月，在北京、上海两大城市，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，三亚房网联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建顶级交流互动平台，共邀全国322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。
三亚房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。对此，华润五彩城管理中心总经理祝林接受了三亚房网采访。
华润五彩城管理中心总经理祝林（来源：三亚房网）
祝林认为，随着楼市调控的不断加码，普通住宅的投资性能已经下降，商业地产无疑将会成为未来主要的房地产投资类型。
华润五彩城从面世到现在受到了广大商家的青睐，开业至今，项目已汇集了近300余家国际国内知名品牌商户。祝林认为五彩城和北京其他同类型商业地产项目相比有着两种优势，首先是区位优势。祝林介绍，五彩城购物中心的辐射人群将覆盖中关村、上地区域，包括各类大学68所、在校大学生40万，科研机构230家，整个“上清板块”区域辐射人口将达到70万人。随着五彩城的面世，上清板块的区域优势将更加凸显，此板块成为城市副中心将指日可待。其次是品牌优势，作为国内商业地产最先起步开发商，华润有信心也有能力运营好五彩城。并且华润有着丰富的品牌合作经验，作为一个有责任的商业地产运作商，华润五彩城将会为方便人们生活做出更多的努力。
五彩城整体定位是年轻的家庭式消费，区域商业中心定位为Living Mall。祝林告诉者，这种创新型的业态一旦成熟，将采用标准化规模复制的方式进行扩张。五彩城所在的区域周边主要是两类客群，最重要的一类来自大型住宅社区，如橡树湾、硅谷亮城、上地MOMA、清河新城等，第二类客群是西侧的上地商务区，上地商务区业态以写字楼、高科技企业居多，缺少生活服务配套，五彩城的面世无疑为区域生活提供了极大的便利。
祝林认为，五彩城的出现对于整个区域价值有着不可磨灭的价值提升作用。五彩城3-5公里的消费人群都将会在此汇集。据了解，五彩城二期的餐饮比例为30%，同时，还设有两万多平方米的儿童城，涵盖了儿童的娱乐、购物、餐饮、儿童玩具翻斗城、英语英孚等。影院和大量的书店都对消费者的精神生活有着良好的补充和引领，对于人们精神层面的要求有着极大的提升和满足。
由于五彩城定位为社区商业，这本身就决定了它就不能像万象城一样，打造高端定位，而要提供社区生活配套设施。所以在业态选择方面，更注重为居民提供方便的、服务性的和教育类的业态。祝林表示在最初招商时也遇到过一些困难，主要是区域发展还不甚成熟，交通也没有那么便利，新兴住宅入住率低等等都影响了五彩城的招商。但是经过五彩城在硬件以及软件方面的双重努力，赢得了商家的信赖。比如采用品牌组合的方式，以及对于商场的高标准设计，整合资源优势，把五彩城打造成一个既接地气、又不乏贵气的商业模式。
对于五彩城未来的发展，祝林期待它能成为一个精品商业旗舰店，并且能成为上清板块的精神地标。“3-5公里内，无论是购物、聚会、餐饮，第一个想到的就是到五彩城，这就是我们追求的目标。”祝林如是表示。
2013第八届中国商业地产年会将于5月举行，祝林祝愿这届盛会能够圆满举办，并且期望它能为开发商、商家、商业地产发展商提供一个交流的平台，并希望消费者能通过此次盛会了解商业地产，为商业地产的发展起到推动作用。
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