业主购房后，迟迟不见开发商交房。最终将开发商送上仲裁庭，对此开发商却认定，是因为政府修路征地才造成小区楼盘建设缓慢，并称当初晚交楼盘已经得到了业主的原谅，如今又来告是业主不讲诚信。
业主称开发商逾期交房近两年
王强老家住在东北，2008年年底前后，身在海南三亚的他考虑到海南风景优美、环境舒适、宜于居住，便打算在三亚买一套房。经多处考察了解，王强看中了三亚市解放四路的一套房屋，经过一番比较之后，王强决定购买该小区4栋10楼的一间房屋。
2009年4月18日，王强和该小区开发商签订了《商品房买卖合同》，约定由王强购买开发商位于三亚市解放四路某小区第4栋1004房屋。据了解，该房屋建筑面积92.71平方米，单价约为每平米7226元，房屋的总房款约为人民币67万元。合同签订后，王强很快便支付了购房款67万元。 据双方在合同中的约定，开发商应于2009年7月30日前将该商品房交付给王强。逾期交房的，应当自约定交付期限的第2日起至实际交付之日，由开发商向王强支付已付房款的日万分之二的违约金。
然而，最终交房的时间却大大出乎王强的预料，楼盘进展十分缓慢。直到过了原定的交房时间，小区的建设工作仍旧不尽如人意。
虽然包括王强等很多业主在内都对此进行过催促，但是开发商却表示因为“修路”等原因，进程会往后延误，直到2011年3月31日，王强才收到房屋，最终逾期交房达609天，且开发商并没按合同约定主动提出给予足够的违约赔偿。这让王强难以接受，他认为，按照合同的约定，开发商早应该将房屋交付给自己，既然开发商违约，就应当承担违约责任，向购房者支付违约金。
开发商称延期因政府道路规划
在协商无果的情况下，王强向海南仲裁委提起仲裁，要求开发商支付逾期交房违约金81606元，仲裁费由开发商承担。 对此，开发商表示，他们当初在交房给王强时，已经多次强调由于当地政府道路规划的原因，征用了开发商的土地修建市政道路，该房地产项目还得修改设计方案，建设时间相应推迟，原定2009年7月30日前交房因故顺延。并不是开发商自己有意拖延交房时间。
开发商称，他们这样的特殊情况，得到绝大部分业主的谅解，王强起初也认可并愉快地办理了交房手续。后来受到个别别有用心的人唆使才违心申请仲裁。此外，开发商还提出：由于当年台风暴雨影响，属不可抗力，造成了延期交房的后果。同时认为公司通过电话和书面通知的形式向王强交房，在此过程中曾达成延期交房的谅解。而王强隐瞒了谅解延期交房行为的证据。
王强答辩称，自己并没有接到开发商的电话通知，也没有接到开发商的书面通知，没有与开发商达成对延期交房的谅解。其没有隐瞒影响公正仲裁的证据。
对此，仲裁庭认定，双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，双方当事人应当履行合同约定的义务，开发商至2009年12月30日才向王强交房，逾期153天，应承担相应的违约责任。考虑到合同履行中确有政府调整规划的因素，根据本案的实际酌情减少三亚××公司所应承担的逾期违约金，确定承担的比例为70%。并最终裁定开发商限期内向王强支付逾期交房违约金14351元（67万元×0.0002×153×0.70）。
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业主购房后，迟迟不见开发商交房。最终将开发商送上仲裁庭，对此开发商却认定，是因为政府修路征地才造成小区楼盘建设缓慢，并称当初晚交楼盘已经得到了业主的原谅，如今又来告是业主不讲诚信。
业主称开发商逾期交房近两年
王强老家住在东北，2008年年底前后，身在海南三亚的他考虑到海南风景优美、环境舒适、宜于居住，便打算在三亚买一套房。经多处考察了解，王强看中了三亚市解放四路的一套房屋，经过一番比较之后，王强决定购买该小区4栋10楼的一间房屋。
2009年4月18日，王强和该小区开发商签订了《商品房买卖合同》，约定由王强购买开发商位于三亚市解放四路某小区第4栋1004房屋。据了解，该房屋建筑面积92.71平方米，单价约为每平米7226元，房屋的总房款约为人民币67万元。合同签订后，王强很快便支付了购房款67万元。 据双方在合同中的约定，开发商应于2009年7月30日前将该商品房交付给王强。逾期交房的，应当自约定交付期限的第2日起至实际交付之日，由开发商向王强支付已付房款的日万分之二的违约金。
然而，最终交房的时间却大大出乎王强的预料，楼盘进展十分缓慢。直到过了原定的交房时间，小区的建设工作仍旧不尽如人意。
虽然包括王强等很多业主在内都对此进行过催促，但是开发商却表示因为“修路”等原因，进程会往后延误，直到2011年3月31日，王强才收到房屋，最终逾期交房达609天，且开发商并没按合同约定主动提出给予足够的违约赔偿。这让王强难以接受，他认为，按照合同的约定，开发商早应该将房屋交付给自己，既然开发商违约，就应当承担违约责任，向购房者支付违约金。
开发商称延期因政府道路规划
在协商无果的情况下，王强向海南仲裁委提起仲裁，要求开发商支付逾期交房违约金81606元，仲裁费由开发商承担。 对此，开发商表示，他们当初在交房给王强时，已经多次强调由于当地政府道路规划的原因，征用了开发商的土地修建市政道路，该房地产项目还得修改设计方案，建设时间相应推迟，原定2009年7月30日前交房因故顺延。并不是开发商自己有意拖延交房时间。
开发商称，他们这样的特殊情况，得到绝大部分业主的谅解，王强起初也认可并愉快地办理了交房手续。后来受到个别别有用心的人唆使才违心申请仲裁。此外，开发商还提出：由于当年台风暴雨影响，属不可抗力，造成了延期交房的后果。同时认为公司通过电话和书面通知的形式向王强交房，在此过程中曾达成延期交房的谅解。而王强隐瞒了谅解延期交房行为的证据。
王强答辩称，自己并没有接到开发商的电话通知，也没有接到开发商的书面通知，没有与开发商达成对延期交房的谅解。其没有隐瞒影响公正仲裁的证据。
对此，仲裁庭认定，双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，合法有效，双方当事人应当履行合同约定的义务，开发商至2009年12月30日才向王强交房，逾期153天，应承担相应的违约责任。考虑到合同履行中确有政府调整规划的因素，根据本案的实际酌情减少三亚××公司所应承担的逾期违约金，确定承担的比例为70%。并最终裁定开发商限期内向王强支付逾期交房违约金14351元（67万元×0.0002×153×0.70）。
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