在2010年7月份获批的海南国际旅游岛规划纲要里，五指山作为一个组团，重点发展生态旅游、森林旅游和民族风情旅游等产品。布局建设黎苗文化、森林等大型主题公园，五指山水满镇也作为重点扶持建设的特色旅游小镇。在面临楼市调控的时候，以及国际旅游岛建设之中，市场调控氛围是否影响五指山楼市的发展？五指山市是否能够真正成为“养生之城”？国际旅游岛的建设将会给五指山市的房地产发展带来怎样的机遇？五指山市又将如何在全省乃至全国房地产市场里突围而出？在如此局势不明朗之时，带着种种的疑问和期待，三亚房网特邀业内人士参与本次论坛，深入分析楼市调控氛围愈浓，又适逢国际旅游岛大步建设的时期，带给五指山房地产市场的机遇和挑战，探讨未来五指山楼市发展之路。
【主持人】：首先非常感谢大家参加由三亚三亚房网主办““养生”后花园是否能安然度危期？海南之“肺”是否能越来越清新？——探讨机遇和挑战下的五指山楼市发展”大话地产活动。
【主持人】：对于楼市调控新政所显现出来的效果，各方说法不一。有业界人士认为，调控已初步显现效果，达到了遏制部分地区房价上涨过快的趋势。但也有声音表示，目前楼市仍处于深度博弈之中，价格的微度下调并不能达到市场消费者的预期，近日也有坊间传闻中央将会再准备出台新的紧缩政策，各位对此有何看法？
【杨斌】：去年底到今年年初，全国楼市都出现了价格井喷的现象，这是一种非理性的增长，这对房地产的发展是非常不利的。任何产业的发展都有其自身的规律，只要是出现非理性的发展，都会成为国家调控的对象。从房地产行业健康发展的层面来说，我是很支持国家出台调控政策的，支持房地产行业回归到理性发展的轨道。即使是国家再出台新的调控政策，我相信也不是要打压房地产产业的发展，而是要让这个产业回归理性，促进其更平稳的发展。
在世界上的很多国家，房地产业在很长时间内都会是支柱型产业，发达国家也是需要房地产发展好几十年来拉动经济的发展，中国作为一个发展中国家更是如此，经济增长对于房地产业的需求是很大的。我认为房价是不会跌的，因为市场预期以及成本决定了不会跌。土地成本和建造成本摆在那，房地产开发商也不能做亏本生意。很多人在说在中国要奋斗几十年才能买一套房，可是如同奔驰这样的好车也是需要好几十年才能买一辆，可照样卖的很好。相比之下，汽车还是一种消耗品，而房产是能够保值的。相对于房地产行业，很多消耗品行业的暴力更高。所以从这个角度来说，中国的房子并不贵。当然，如果从国民的纯收入去计算，那就是非理性的一种方式了。
反思1993年海南房地产泡沫的产生，就是因为购买力不足以及配套跟不上的问题导致的。那时是国家号召大家一起来海南买房，现在是不需要国家的号召大家都蜂拥而至，可见民众购买力的强大，这也是国家综合实力的体现。海南是全国唯一一个热带岛屿，调控政策的出台不但不会打压海南的楼市，反而会促使海南房地产行业更规范、健康的发展。
中国重汽集团总经理杨斌
【贾瑞军】：调控政策的出台可能会影响一部分购房者的预期，使他们会先观望一段时间再行动，但是房价其实是由市场供求关系的比例来确定的。现在内地有太多的人都涌向海南来买房，需求加大之后，致使房价涨到了目前的水平。房价涨了对于开发商来说也不一定是好事，把产品做好，让更多的人知道五指山、了解五指山，对于目前的五指山房地产开发商来说才是最重要的。
五指山山水兰庭总经理贾瑞军
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在2010年7月份获批的海南国际旅游岛规划纲要里，五指山作为一个组团，重点发展生态旅游、森林旅游和民族风情旅游等产品。布局建设黎苗文化、森林等大型主题公园，五指山水满镇也作为重点扶持建设的特色旅游小镇。在面临楼市调控的时候，以及国际旅游岛建设之中，市场调控氛围是否影响五指山楼市的发展？五指山市是否能够真正成为“养生之城”？国际旅游岛的建设将会给五指山市的房地产发展带来怎样的机遇？五指山市又将如何在全省乃至全国房地产市场里突围而出？在如此局势不明朗之时，带着种种的疑问和期待，三亚房网特邀业内人士参与本次论坛，深入分析楼市调控氛围愈浓，又适逢国际旅游岛大步建设的时期，带给五指山房地产市场的机遇和挑战，探讨未来五指山楼市发展之路。
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【主持人】：对于楼市调控新政所显现出来的效果，各方说法不一。有业界人士认为，调控已初步显现效果，达到了遏制部分地区房价上涨过快的趋势。但也有声音表示，目前楼市仍处于深度博弈之中，价格的微度下调并不能达到市场消费者的预期，近日也有坊间传闻中央将会再准备出台新的紧缩政策，各位对此有何看法？
【杨斌】：去年底到今年年初，全国楼市都出现了价格井喷的现象，这是一种非理性的增长，这对房地产的发展是非常不利的。任何产业的发展都有其自身的规律，只要是出现非理性的发展，都会成为国家调控的对象。从房地产行业健康发展的层面来说，我是很支持国家出台调控政策的，支持房地产行业回归到理性发展的轨道。即使是国家再出台新的调控政策，我相信也不是要打压房地产产业的发展，而是要让这个产业回归理性，促进其更平稳的发展。
在世界上的很多国家，房地产业在很长时间内都会是支柱型产业，发达国家也是需要房地产发展好几十年来拉动经济的发展，中国作为一个发展中国家更是如此，经济增长对于房地产业的需求是很大的。我认为房价是不会跌的，因为市场预期以及成本决定了不会跌。土地成本和建造成本摆在那，房地产开发商也不能做亏本生意。很多人在说在中国要奋斗几十年才能买一套房，可是如同奔驰这样的好车也是需要好几十年才能买一辆，可照样卖的很好。相比之下，汽车还是一种消耗品，而房产是能够保值的。相对于房地产行业，很多消耗品行业的暴力更高。所以从这个角度来说，中国的房子并不贵。当然，如果从国民的纯收入去计算，那就是非理性的一种方式了。
反思1993年海南房地产泡沫的产生，就是因为购买力不足以及配套跟不上的问题导致的。那时是国家号召大家一起来海南买房，现在是不需要国家的号召大家都蜂拥而至，可见民众购买力的强大，这也是国家综合实力的体现。海南是全国唯一一个热带岛屿，调控政策的出台不但不会打压海南的楼市，反而会促使海南房地产行业更规范、健康的发展。
中国重汽集团总经理杨斌
【贾瑞军】：调控政策的出台可能会影响一部分购房者的预期，使他们会先观望一段时间再行动，但是房价其实是由市场供求关系的比例来确定的。现在内地有太多的人都涌向海南来买房，需求加大之后，致使房价涨到了目前的水平。房价涨了对于开发商来说也不一定是好事，把产品做好，让更多的人知道五指山、了解五指山，对于目前的五指山房地产开发商来说才是最重要的。
五指山山水兰庭总经理贾瑞军
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