2013，我们站在希望的起点上。
新的期望和期待，如春日的暖阳沐浴在人们的心头，可是希望毕竟只是一种愿景，把希望变成现实，还要经历一个多麽复杂的过程。
尽管楼市熊市过后，“牛市”曙光渐渐来临，但在曙光来临之前暗夜如影随行，面对一系列楼市调控的历练，房地产那些身经百战更上一层的房企们即将面对新的发展轨迹。
2012年不仅是结束，也为每一个房企开启了新的剧幕，承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？开发商如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
三亚房网独家发起“起点2013”系列高端访谈，诠释房地产的挑战与机遇。
御海地产常务副总经理 李若尘
【三亚房网】：从2012年年底开始，三亚房地产市场持续升温，有的项目甚至出现了排队购买现象，一月旺销上百套的新闻更是屡见不鲜，不少老百姓对房价是否会继续上涨充满疑惑。对此，三亚市相关官员表示，对于地产调控，政府还有手段。接下来，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
【李若尘】：三亚今年的旺季确实迎来了一波小高潮，但是，并不像往年那样全部的项目或者整个市场都特别热。今年出现旺销也是个别项目，这些旺销的项目一般分为2个层面，第一个层面是打着性价比大旗的项目。如，原先有些项目做得不错，以割肉、降价或者牺牲开发利用空间为前提，造成部分客户认可和购买。第二个层面是有着高品质基础的项目热销，如珊瑚宫殿这样的新开发项目，以超越原有项目的高品质赢得购房者的认可。
对于楼市调控，我认为整体已经达到目的。目前从一线市场可以感觉到很多项目的价格已经明显的恢复到应该有的价值层面上。另外，调控政策和客户的理性购买促使很多的开发商为了吸引客户的购买，大幅提高产品品质投入。就海南而言，目前的房地产行业整体处于“质高价低”的局面。在这样的局面下才促使了许多消费需求的释放。这就是近期海南楼市出现热销的根本原因之所在。所以我认为宏观调控已经起到了应该有的作用。根据目前的市场形势来看，接下来，肯定在地方两会之后出现一些新的政策来加强和巩固目前楼市调控的效果，这是必然的。但是我认为不会出现比以前更为严厉或改变现有楼市格局的政策。
【三亚房网】：经过2年多的调控，三亚的房地产市场已经趋于稳定，但2013年开局，房地产市场量价齐升的局面却和调控目标背道而驰，甚至春节期间出现了4万元每平的超高均价，未来三亚房价将何去何从？对此您有怎样的预测？
【李若尘】：由于目前海南房地产信息统计数据完全是依赖于网签的数据，但是网签相对于正常市场是有滞后性的，加上各个项目网签的时间不同，如果仅仅只是看网上备案的数据来统计楼市均价的话实际上离正常的市场成交均价存在一定的差异。比如在楼市成交数据中出现超高均价，其实为个别高端项目的网络成交备案造成的，所以我认为三亚楼市均价需要进一步核实。按照我们真实的海南一线城市市场调研结果得出，海南一线城市尤其是三亚，今年旺季的整体成交均价相对去年绝对是下滑的，下滑幅度达30%左右。
经过楼市调控，三亚房价目前走在正常平稳的阶段。当任何一个行业的市场售价达到稳定健康的理性水平时，毫无疑问这个市场未来一定是继续持续平稳态势的。所以，对于三亚房价的预测，我认为三亚目前房价已经趋向理性化水平，在目前旺季的市场下将持续稳步的向前发展，绝对不会出现大幅上扬或者下跌的局势，这样的态势或将走两到三年的时间。
延伸阅读：
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新的期望和期待，如春日的暖阳沐浴在人们的心头，可是希望毕竟只是一种愿景，把希望变成现实，还要经历一个多麽复杂的过程。
尽管楼市熊市过后，“牛市”曙光渐渐来临，但在曙光来临之前暗夜如影随行，面对一系列楼市调控的历练，房地产那些身经百战更上一层的房企们即将面对新的发展轨迹。
2012年不仅是结束，也为每一个房企开启了新的剧幕，承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？开发商如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
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【三亚房网】：从2012年年底开始，三亚房地产市场持续升温，有的项目甚至出现了排队购买现象，一月旺销上百套的新闻更是屡见不鲜，不少老百姓对房价是否会继续上涨充满疑惑。对此，三亚市相关官员表示，对于地产调控，政府还有手段。接下来，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
【李若尘】：三亚今年的旺季确实迎来了一波小高潮，但是，并不像往年那样全部的项目或者整个市场都特别热。今年出现旺销也是个别项目，这些旺销的项目一般分为2个层面，第一个层面是打着性价比大旗的项目。如，原先有些项目做得不错，以割肉、降价或者牺牲开发利用空间为前提，造成部分客户认可和购买。第二个层面是有着高品质基础的项目热销，如珊瑚宫殿这样的新开发项目，以超越原有项目的高品质赢得购房者的认可。
对于楼市调控，我认为整体已经达到目的。目前从一线市场可以感觉到很多项目的价格已经明显的恢复到应该有的价值层面上。另外，调控政策和客户的理性购买促使很多的开发商为了吸引客户的购买，大幅提高产品品质投入。就海南而言，目前的房地产行业整体处于“质高价低”的局面。在这样的局面下才促使了许多消费需求的释放。这就是近期海南楼市出现热销的根本原因之所在。所以我认为宏观调控已经起到了应该有的作用。根据目前的市场形势来看，接下来，肯定在地方两会之后出现一些新的政策来加强和巩固目前楼市调控的效果，这是必然的。但是我认为不会出现比以前更为严厉或改变现有楼市格局的政策。
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经过楼市调控，三亚房价目前走在正常平稳的阶段。当任何一个行业的市场售价达到稳定健康的理性水平时，毫无疑问这个市场未来一定是继续持续平稳态势的。所以，对于三亚房价的预测，我认为三亚目前房价已经趋向理性化水平，在目前旺季的市场下将持续稳步的向前发展，绝对不会出现大幅上扬或者下跌的局势，这样的态势或将走两到三年的时间。
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